VD-bloggen

Västkusten, framtiden – och säsongspremiär

2011-04-07T10:07:00.002+02:00

SABOs kongress den 13-15 april hålls i Uddevalla – denna vackra plats på Sveriges framsida! Där och då samlas 250 personer för att diskutera, utbyta erfarenheter och fatta beslut i viktiga framtidsfrågor som till exempel: Hur klarar vi energieffektiviseringarna i bostadsbeståndet? Hur ska den stora ungdomsgenerationen få bostäder till rimliga hyror? Vilka frågor ska SABO prioritera de kommande åren? Statssekreterare Ulf Perbo är med och öppnar kongressen på torsdagen, jag ser fram emot att lyssna till honom. Förutom kongressförhandlingar finns det även tillfälle till studiebesök i Skogslyckan där man arbetar med boendeanpassning för äldre samt Misteröd där Uddevallahem byggt passivhus. Ombuden och andra deltagare får också en presentation av ungas bloggande. Jag har fått en förhandsvisning och blev överraskad. Mer säger jag inte - ni som ska till kongressen får vänta till dess. Ni som inte är på plats kan gå in på sabo.se för att uppdatera er om kongressens beslut, föreläsningar och studiebesök under nästa vecka. Och så en sak till. Minst lika viktig som bostadsfrågan: Fotbollssäsongen har dragit igång! Visserligen Blåvitt förlust i första matchen mot Örebro, men ändå härligt. /Kurt

Grattis Anders till ett fint jobb

2011-03-30T11:30:00.000+02:00

HSB presenterade i morse sitt förslag till ny ordförande: Anders Lago. Bra förslag, tycker jag. Anders Lago har som kommunstyrelsens ordförande (s) i Södertälje gjort mycket för kommunens utveckling. Han har aktivt arbetat med bostadsfrågorna och har sjösatt nya samarbeten för nyproduktion. Ska bli intressant följa hans arbete på HSB om han blir vald på förbundsstämman den 19 maj. /Kurt

Snygga passivhus i Viskafors

2011-03-28T10:33:00.001+02:00

Jag besökte Viskafors förra veckan – och mötte både sol och framtidstro. Det lilla kommunala bostadsbolaget Viskaforshem med 500 lägenheter har byggt fantastiskt fina passivhus, vackert belägna vid ett skogsbryn. Det måste vara spännande att vara VD i ett bolag som driver ett sådant intressant projekt! Bolaget satsar också på lokalt utvecklingsarbete och har bland annat skapat ett fint torg med bronsskulpturer och klassisk musik i högtalarna.

/Kurt

Vi tycker om – på en tre våningar hög vepa

2011-03-16T08:53:00.004+01:00

Nu har SABO flyttat in i nya lokaler på sju trappor, Drottninggatan 29 i Stockholm. Samtidigt passar vi på att lite extra lyfta fram vad vi tycker om hyresrätten. Eller lite och lite, förresten. Vi gör det på en tre våningar hög vepa på fastighetens fasad: ”Heja hyresrätten!”

Det är inte bara SABO som tycker om hyresrätten. Fler har insett vilket praktiskt boende det är. Till exempel kan jag rekommendera frilansskribenten Nanok Bies debattartikel i Aftonbladet. Där hyllar han den service som ett hyresboende ger. Heja hyresrätten!

/Kurt

Nytt och gammalt kopplas samman för hållbar stad

2011-03-10T08:43:00.002+01:00

Hur får vi hållbara städer? Städer som fungerar både nu och på lång sikt när det gäller till exempel social sammanhållning och miljö. Det är en fråga som länge engagerat mig och som återigen blev aktuell när jag i tisdags besökte Malmö.

Jag var där med NBO (Housing Nordic). Vi gjorde ett studiebesök i bostadsområdet Hyllie, Malmös största nybygge. En hel stadsdel växer fram vid en av uppgångarna till Citybanan, en kommunikation som i sin tur stärker kopplingen till Köpenhamn. Staden har ambitionen att förena Hyllie med miljonprogramsområdet Holma. Aktuellt nu är att skapa ett stråk genom Holma till Hyllie med lokaler för hantverkare och olika serviceinrättningar. Det finns stora förhoppningar om att detta ska öka integrationen, kommunikationen och det sociala livet i den delen av staden. Jag hoppas och tror att det kommer att lyckas!

/Kurt

Orimliga priser på elnät

2011-03-01T10:18:00.002+01:00

Ni känner väl till ketchupeffekten? Man slår och slår på den upp-och-nedvända ketchupflaskan. Inget händer. Och så – plötsligt - kommer allt på en gång. Den uppmärksamhet som vi ser just nu kring de höga elnätspriserna är något av en ketchupeffekt. Nu lossnar det och fler och fler blir medvetna om de orimliga prisökningarna.

SABO har länge och enträget, bland annat inom ramen för Nils Holgersson-undersökningen som görs tillsammans med Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen, HSB och Riksbyggen, arbetat för lägre elnätspriser. Och så sent som i februari uppvaktade vi energiminister Maud Olofsson i frågan samt skrev en debattartikel i DN .

Sedan i söndags har nyhetsrapporteringen om E.ONs, Vattenfalls och Fortums stora prisökningar rullats ut i medierna. Det började med ett inslag i SVTs Rapport som följdes av reportage och debatt i Agenda och igår följdes det hela upp i SVT med en regional vinkel. TT och Sveriges radio med flera återberättade nyheten.

SABO och de andra bostadsorganisationerna har ägnat mycket arbete åt att ta fram statistik om elnäten. Det har vi gjort för att äntligen - efter det att elnätsföretagen flera år i rad rekordhöjt sina priser - få en ändring till stånd. Mer om vårt arbete med elnätspriserna kan du läsa här och pdf med vår undersökning hittar du här.
/Kurt

Summeringar bland flyttkartongerna

2011-02-25T10:23:00.001+01:00

Isande kallt i Stockholm den här veckan. Men inne på kontoret är det skönt – och stökigt. Vi håller som bäst på att förbereda en flytt till nya lokaler på Drottninggatan 29 i Stockholm. Lasset går om två veckor och det är mycket att förbereda. Och mitt i detta är det dags att summera året som varit, vi lägger nu sista handen vid SABOs årsredovisning.

Mycket blev gjort förra året. Och det handlade inte enbart om den nya lag och hyressättningen som nu är på plats. SABO arrangerade 175 olika utbildningar, träffar och konferenser 2010. Ämnena var allt från hyresjuridik, via kundservice och investeringskalkylering, till utemiljö. Dessutom gav vi ut ett trettiotal olika rapporter, handledningar och handböcker och hade i snitt över 800 unika besökare per dag på www.sabo.se. Det är jag stolt över!
Nu åter till flyttkartongerna. Trevlig helg!

Kurt

Kostnaden för nya bostäder – det hänger ihop

2011-02-22T09:04:00.002+01:00

Byggvärldens chefredaktör uppmanar i sin blogg kommunerna att sänka sina byggkostnader. Han gör en poäng av att man visserligen kan säga att byggbolagen måste pressa sina kostnader, men ”om staten är på väg att ta byggarna i örat bör man först studera detta: markkostnaderna har stigit med 93 procent på 10 år. Kommunerna kan knappast skylla detta på råvaruprisutvecklingen. Här har de alla chanser att stimulera byggandet.”

93 procent på 10 år - dags för fastighetsägare, byggare, kommuntjänstemän och politiker att samarbeta lokalt. Många är de bostadsbolag som står inför kompletteringsbyggande men har svårt att få ihop kalkylerna. SABO håller därför nu på med en tävling, SABOs Kombohus, som ska ta fram smarta lösningar för den typen av nyproduktion. Men om slutnotan ska bli rimlig gäller det att kommunerna samtidigt ser över sina markpriser. Som jag skrev i min tidigare blogg , då adresserad till de som ser över de riktigt stora sammanhangen: Det är dags att tala om hur allt hänger ihop. Börja med det samtalet ute i kommunerna och börja med samarbetet kring nyproduktionen.

/Kurt

Låt oss prata om hur allt hänger ihop

2011-02-15T17:07:00.001+01:00

När statsministern i en DN-intervju i måndags sa att hyresrätten som idé inte fungerar i Stockholms innerstad, drog en ovanligt stor medierapportering om bostadsmarknaden igång. Artiklar och inslag i både riks- och lokalmedia, bloggkommentarer och debattinlägg publicerades i rask takt. Själv fick jag möjlighet att ge kommentarer om de större sammanhangen i en uppföljande artikel i DN idag. Jag har också gett mig in i den debatt som startat på Newsmill, inte för att kommentera Reinfeldtintervjun specifikt utan för att ta tillfället i akt att bredda debatten om den svenska bostadsmarknaden och dess koppling till andra marknader. Det är också på tiden att bostadsmarknaden får en rejäl bevakning i landets nyhetsmedier. Allt för stort fokus har legat på bostadsrättspriser och villaägares bolåneräntor.

Bostadspolitiken påverkar på ett fundamentalt sätt många dimensioner och skeden i våra liv. En av dem är möjligheterna att kunna tacka ja till utbildning och jobb. Om Sverige ska få rull på jobben måste bristen på bostäder åtgärdas. På en fullvuxen arbetsmarknad finns trygghet och rörlighet. Där finns plats för snabba flyttar dit jobben finns och där finns de grundläggande förutsättningarna för att jobbkarriärer ska ta fart i hela landet. På en fullvuxen bostadsmarknad finns en variation av upplåtelseformer. Där finns plats för villor, bostadsrätter, ägarlägenheter och hyresrätter. Och i den mixen måste fler hyresrätter föras in – det är ju den boendeformen som efterfrågas mest när kommunerna analyserar sina behov.

Därför är jag med i det offentliga samtalet om bostadsmarknaden och hur den hänger ihop med samhällsutvecklingens alla dimensioner. Bostadsmarknaden är så mycket mer än bolåneräntor och bostadsrättspriser.

Hela min debattartikel på Newsmill kan du läsa här.

/Kurt

Jag tycker om hyresrätten!

2011-02-14T12:53:00.000+01:00

Idag är det Alla hjärtans dag och jag läste i tidningen att man numera inte bara uppmärksammar den man älskar utan även andra personer som man uppskattar: kollegor, grannar, kassörskan i den lokala matvarubutiken. Varför inte också ta tillfället att idag uppmärksamma Det man uppskattar?

Jag tänker naturligtvis på hyresrätten. Den är ett bra, flexibelt boende med hög service som behövs i hela landet – både på mindre orter och i storstädernas centrumkärnor. Det senaste kan vara särskilt värt att nämna efter Fredrik Reinfeldts uttalanden i DN idag .

Vill du möta fler som tycker om hyresrätten? Gå in på http://www.tyckomhyresratten.se/ och se de tävlingsbidrag som kommit in till SABOs filmtävling. Där kan du se vad folk gör med den extra halvtimmen de tjänar genom att bo i hyresrätt jämfört med egnahem.

/Kurt

Miljonprogram med olika förutsättningar

2011-02-11T12:33:00.002+01:00

Bostadsminister Stefan Attefall reser runt i landet och besöker miljonprogramsområden för att bilda sig en uppfattning om renoveringsbehoven och bostadsbolagens ekonomiska möjligheter. Det är bra. Renoveringen av miljonprogrammet är en av de största utmaningarna vi har, vilket SABO bland annat belyst i rapporten Hem för miljoner .

Häromdagen besökte Stefan Attefall Alby utanför Stockholm under stort mediauppbåd. Botkyrkabyggens VD Ulf Nyqvist gav en mycket bra bild av hur problemet ser ut. Trots god ekonomi kommer det bli svårt att finansiera de stambyten man står inför. Möjligheterna att höja hyrorna i området är små. Att sälja delar av beståndet för att finansiera renoveringar är inte lätt, då det visat sig vara svårt hitta seriösa, långsiktiga köpare. För den som missade rapporteringen finns TV-inslagen här och här .

Jag hoppas att turnén till miljonprogramsområdena fortsätter. Bostadsbolagen har mycket olika förutsättningar att renovera, beroende på på vilken marknad de verkar. De vitt skilda villkoren behöver komma fram. Om inte, blir det svårt att få fram goda åtgärder som fungerar där de behövs.

/Kurt

Så jobbar vi med integrationen

2011-02-07T16:15:00.000+01:00

Imorgon tisdag deltar jag på en nationell kunskapsdag arrangerad av SABO och Migrationsverket. Det kommer att bli mycket intressant.
De kommunala bostadsbolagen är en självklar aktör i kommunens arbete med att fullfölja sitt bostadsförsörjningsansvar. Detta gäller även mottagandet av nyanlända. För att främja integration och mångfald kan bostadsbolagen bidra med många konkreta åtgärder, till exempel samarbete kring flyktingmottagning, praktikplatser, nätverksbyggande, boskolor med mera. Där ingår även en dialog med hyresgästerna som ökar deras delaktighet och inflytande. Till exempel i form av boråd.
På tisdagens seminarium fokuserar vi på hur hyresvärdar och boendeansvariga kan bli bättre på att informera och introducera nyanlända om vatten- och energiförbrukning, avfall och sophantering. Vi vet att de frågorna har stor betydelse både ekonomiskt, miljömässigt och socialt i våra bostadsområden. Integrationen börjar i detaljerna.
/Kurt

Positivt möte med näringsministern

2011-02-02T17:27:00.001+01:00

Idag, onsdag, uppvaktade jag närings- och energiminister Maud Olofsson tillsammans med Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna, HSB, Riksbyggen och Villaägarna. Vi möttes för att ta upp problemen med den prismodell som Energimarknadsinspektionen tagit fram för elnät och att kundernas ställning gentemot elnätföretagen måste stärkas. I korthet ser vi tre problem med Energimarknadsinspektionens prismodell

1. Den är inkonsekvent. Elnäten antas vara gamla när kostnaderna för drift och underhåll ska beräknas. Men de antas vara nya när avkastning på eget kapital ska beräknas.
2. Den ger oskäligt höga intäkter till nätföretagen.
3. Den leder till att kunderna kan få betala närmare 7 miljarder kronor mer per år i elnätsavgifter.

Mötet med Maud Olofsson var mycket bra. Vi gav henne vårt kundperspektiv på prismodellen. Min uppfattning är att ministern var överens med oss om att man behöver göra en konsekvensanalys av prismodellen utifrån ett tydligare kundperspektiv.

Mer om prismodellens konsekvenser kan du läsa i den rapport som vi beställt från Sweco.

/Kurt

Nu stärker vi skyddet för fjärrvärmekunderna!

2011-01-27T16:55:00.001+01:00

SABO har länge och enträget arbetat mot höga fjärrvärmepriser eftersom höga uppvärmningskostnader slår hårt mot de kommunala bostadsbolagen och i slutänden hyresgästerna. Därför var det självklart för oss att förra året börja samarbeta med Svensk Fjärrvärme och Riksbyggen för att se hur problemen med skenande fjärrvärmepriser kan lösas.
Idag tog vi ett viktigt steg när vi tillsammans presenterade vår överenskommelse om ett system för prövning av prisändringar på fjärrvärme: Godkänd Nivå. Istället för tvister och konflikter ska vi jobba med samarbete, kundinflytande och förhandsprövning.

Systemet innebär i korthet att:
Godkänd Nivå innebär att:
• En partssammansatt styrelse fastställer spann i tre nivåer; grön, gul och röd, för prisändringar
• Fjärrvärmeföretag som ligger över grön nivå skickar in förslag om prisändring i förväg
• Ett oberoende kansli prövar förslagen och bedömer företagens underlag bakom förslag till prisändring
• Förslag till prisändring som ligger långt ifrån det godkända spannet kan underkännas
• Kansliet fastställer åtgärder som fjärrvärmeföretagen ska vidta för att utveckla en förutsägbar prisutveckling
• Fjärrvärmeföretag som inte följer ålagda åtgärder utesluts
• Kundernas klagomål kan leda till särskild granskning

Och systemet har redan fått uppbackning från högsta ort: näringsminister Maud Olofsson uttalade sig positivt i morse i Sveriges Radios nyhetssändningar Nu är min förhoppning att fler bostadsorganisationer går in i Godkänd Nivå och där aktivt arbetar för en sund prisutveckling på fjärrvärme.

Mer om Godkänd Nivå kan du läsa här.
/Kurt

Pengar till smarta bostäder för äldre

2011-01-19T13:49:00.002+01:00

Tillbaka i ett vinterblött Stockholm efter ledighet i ett snöigt New York. Nu drar en spännande period igång! Vi har en ny lag på plats, hyresförhandlingarna är i full gång och SABO startar nya projekt och planerar rapporter och konferenser. Och idag läser jag hur bostadsminister Stefan Attefall i en debattartikel i DN gör kopplingen mellan en fungerande arbetsmarknad och behovet av bostäder, något jag skrev om i Dagens Industri i slutet av året.

Men det är inte bara SABO, bostadsministern och andra mer självklara branschaktörer som aktivt arbetar med bostadsfrågorna. Programmet Bo bra på äldre dar är ett mycket bra initiativ från Hjälpmedelsinstitutet, initierat av regeringen. Programmet pågår 2011-2012 och är ett mycket bra initiativ. Frågan om den åldrande befolkningen är högaktuell i de flesta av landets kommuner.

Bo bra på äldre dar upp tre frågor: Förstudier om kommunala behovsinventeringar, projekt kring den fysiska och regionala planeringen avseende tillgängliga och användbara bostäder, samt kommunala arkitekttävlingar. I slutet på denna vecka skickar Hjälpmedelsinstitutet ut mejl till bland annat alla VDar i de kommunala bostadsbolagen och berättar om arkitekttävlingarna. Om du arbetar i, eller har kännedom om, bostadsbolag som projekterar för bostäder till äldre, passa på att ansöka om medel. Det finns pengar att hämta, upp till 1,9 miljoner för ett företag under en treårsperiod.

Mer info finns att läsa på Hjälpmedelsinstitutets webb.

/Kurt

Ta chansen att påverka Kommissionen om moms på hyran

2011-01-11T08:49:00.002+01:00

Visserligen är jag på andra sidan jordklotet, i ett kallt New York. Men nu har det uppstått en chans som jag inte vill missa att blogga om. Det handlar om ett bra tillfälle att påverka EU-Kommissionen när det gäller moms på hyror. Något som SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna gemensamt föreslår i ett förslag till skattereform för hyresrätten.

EU-Kommissionen har lanserat 50 förslag för att underlätta företagsverksamhet och handel och vill nu få en bred diskussion om förslagen. Därför har man lagt ut en webbenkät och flera av förslagen som tas upp där är intressanta för bostadssektorn. Inte minst förslag 20 som handlar om en omprövning av mervärdesskattesystemet. Det ger oss tillfälle att påverka EUs regelverk så att det blir möjligt för Sverige att införa moms på hyror, vilket skulle förbättra den ekonomiska balansen mellan hyresrätt, bostadsrätt och egnahem.

Naturligtvis kommer SABO att ta chansen och påverka EU i den här frågan och svara på EU-Kommissionens enkät. Jag vill uppmana regeringen, Hyresgästföreningen, de privata fastighetsägarna med flera att göra detsamma! Enkäten hittar ni här.

/Kurt

En vintrig summering

2010-12-21T08:50:00.005+01:00

2010 har verkligen varit ett innehållsrikt år. SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna presenterade en gemensam rapport med förslag om en skattereform för hyresrätten i mars. Riksdagen antog en ny lag för kommunala bostadsaktiebolag i juni. Och när höstens hyresförhandlingar drog igång fick de privata fastighetsägarna för första gången förhandla på egna meriter. Däremellan har mycket annat viktigt, roligt, allvarligt och intressant hänt i bostadsbranschen. Varav mångt och mycket SABO varit involverad i.
Och involverade, drivande och ifrågasättande kommer vi att fortsätta vara! 2011 bjuder på både nya och gamla utmaningar. Men först är det jul- och nyårsledighet. Själv åker jag till New York och återkommer med bloggen i mitten av januari.
God jul och gott nytt år!
/Kurt

Tävla med ett mindre hyreshus

2010-12-15T15:13:00.001+01:00

Jag har tidigare här i bloggen skrivit om de problem som bostadsbristen orsakar, bland annat här och här, samt i en debattartikel i Dagens Industri. SABO har därför startat en tävling, SABOs Kombohus, där vi bjuder in leverantörer och entreprenörer att tävla om ett flexibelt hus som passar de kommuner som behöver bygga och förtäta med ett mindre bostadshus.

Jag tror mycket på den här tävlingen. En enkät bland SABOs medlemsföretag visar att ett 20-tal av dem skulle köpa ett sådant hus om det fanns på marknaden. Den 12 maj nästa år ska den göra det. Målet med tävlingen är nämligen att huset då ska vara klar för försäljning. Mer om tävlingen kan du läsa här.

/Kurt

Regeringen rundar remissinstanserna

2010-12-13T10:25:00.000+01:00

Den 8 december skrev näringsminister Maud Olofsson och norske olje- och energiministern Terje Riis-Johansen under ett avtal om gemensam elcertifikatmarknad. Mycket märkligt, eftersom ett förslag om detta skickats ut och remisstiden inte går ut förrän den 15 december.
SABO anser att det finns risk för högre elpriser med en gemensam elcertifikatmarknad och att man därför bör utreda detta innan beslut tas, något som bland annat Konjunkturinstitutet fört fram i sin reservation till förslaget. Vi är en av de 58 remissinstanser som fått tillfälle att reagera på bland annat Energimyndighetens rapporter ”Åtgärder för att skydda elkunder mot höga elcertifikatpriser” och ”Gemensamt elcertifikatsystem med Norge”. Tillsammans representerar vi huvuddelen av landets elkunder. Dessa rundas alltså med två snabba namnunderskrifter.
Vi har frågat departementet varför man inte inväntar remisstidens slut och fått svaret att avtalet var ett norskt krav för att man över huvud taget skulle skicka ut förslaget på remiss i Norge. Är vårt väl beprövade remissystem verkligen så lite värt?
/Kurt

Stärkt kvarterskänsla i Vivalla

2010-12-06T12:24:00.003+01:00

Örebrobostäders projekt ”Mitt gröna kvarter” i Vivalla löper under flera år. I ett miljonprogramskvarter med 123 lägenheter bygger bolaget om och bygger nytt, förändrar utemiljön och testar den senaste tekniken i klimatsmarta åtgärder. Och - vilket bolaget själva lyfter fram som viktigast: man tar till vara de boendes engagemang.

Ordet MITT i projektnamnet står för att de boende ska känna en stark samhörighets- och hemmakänsla. GRÖNA visar på att man vill förstärka det gröna både visuellt och i förvaltning och ordet KVARTER visar att man med hjälp av tekniska, konstnärliga och pedagogiska insatser ska stärka kvarterskänslan. Projektet har imponerat på Delegationen för hållbara städer, som valt att ge ÖBO ett investeringsbidrag på 9,2 miljoner kronor.

Det som ÖBO planerar går hand i hand med den nya lagen för kommunala bostadsaktiebolag som träder i kraft nästa år. Allmännyttan ska jobba enligt affärsmässiga principer och ta samhällsansvar. Just det ansvaret tar ÖBO i allra högsta grad i Vivalla. Hyresgästernas kraft tas till vara i samverkan med bolaget och några av de boende kan få chans till arbete i projektet. Det ska bli mycket intressant att följa arbetet i Mitt gröna kvarter.

/Kurt

Samtal om kvinnors erfarenheter i byggbranschen

2010-11-30T09:56:00.001+01:00

Jag har i tidigare bloggar skrivit om nödvändigheten av att byggbranschen tänker om och tänka nytt, bland annat här och här. Byggbranschen är av tradition mansdominerad, flera aktörer arbetar därför för att nya kompetenser ska komma in och vitalisera branschen. Kvinnors Byggforum är en sådan aktör. Föreningen är riksomfattande och öppen för kvinnor med intresse för plan-, bygg- och förvaltningsfrågor. Den verkar för att kvinnors erfarenheter ska tillvaratas när samhället planeras, byggs och förändras. Ett av målen är att få till stånd praktiska tillämpningar och experimentbyggande.
Jag hoppas att fler blir medvetna om vikten av blandade kompetenser i byggprocessen. En del i det arbetet är att öppna för allas erfarenheter – inte bara männens. Därför är det självklart för SABO att stödja Kvinnors Byggforum då de samlas till samtalskväll i Stockholm imorgon onsdag den 1 december. Ett naturligt val, eftersom byggbranschen behöver vidare diskussioner, mer nytänkande och bredare erfarenheter.
/Kurt

Vi rustar för stark allmännytta med boinflytande

2010-11-25T09:15:00.001+01:00

I tisdags startade årets utbildning i bostadssociologi. SABO erbjuder för fjärde gången en uppskattad utbildning med möjlighet att ta högskolepoäng. Deltagarna på Bostadssociologin får lyssna till föreläsare från både högskolor och universitet, SABO, bostadsföretag, myndigheter och organisationer. I fokus står bostadsbolagens hyresgäster och på så sätt tar utbildningen också upp en central del i de kommunala bostadsbolagens uppdrag: samhällsnytta och boinflytande. Det är en viktig del i den nya lag för kommunala bostadsaktiebolag som träder i kraft den 1 januari nästa år.
Jag har sagt det tidigare (bland annat här, här och här ), och jag säger det igen: Sociala satsningar i våra bostadsområden – samhällsnytta - är även en fråga om affärsmässighet. När hyresgästerna trivs, väljer de att bo kvar. Och när de bor kvar är det lättare för fastighetsägarna att få ekonomi i bostadsområdena.
De som sitter i skolbänken på Bostadssociologin är alltså viktiga för bostadsbolagens utveckling. De är med och rustar för en än mer professionell och stark allmännytta.
/Kurt

Press på skattereform i P1 i morse

2010-11-23T08:47:00.001+01:00

Regeringen har gett villaägare lika mycket i ROT-stöd som SABOs medlemmar lägger på renoveringar varje år – cirka 11 miljarder kronor. Det är bara ett av flera exempel på att landets kommunala bostadsbolag, trots obalanserade villkor, tar ansvar för sina fastigheter. Idag råder en tydlig skattemässig obalans mellan upplåtelseformerna. Det framkommer i en rapport som SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna presenterade tidigare i år. Om detta samtalade jag och civil- och bostadsminister Stefan Attefall i radions P1 i morse. Du kan lyssna på studiodiskussionen här på Sveriges Radios webb. Den föranleddes av ett reportage från Köpings Bostads AB som har behov av att renovera sina miljonprogramslägenheter.
P1s programledare pressade Stefan Attefall på löften om åtgärder, baserade på Trepartens förslag, men fick inget konkret. Ministern lovade att man nu på departementet ska se över våra förslag. Jag väljer att se det svaret som något hoppfullt.
Obalansen mellan hyresrätt, bostadsrätt och egnahem är verkligen verklig och måste åtgärdas. Landets fastighetsägare tar ett stort ansvar för bland annat renoveringen av miljonprogramsområdena men de har långt ifrån samma förutsättningar som bostadsrättsföreningar och villaägare. Det måste det bli ändring på.

Sommarjobbare är ambassadörer

2010-11-18T13:47:00.001+01:00

Halmstads Fastighets AB meddelade idag att man nästa år erbjuder sommarjobb till 100 ungdomar som bor hos bostadsbolaget. HFAB är bara ett av flera exempel på kommunala bostadsbolag som satsar på sommarjobbare. Det stärker dels stadens utveckling och bolagets kontakter med de boende. Dels är det ett smart sätt att säkra framtida rekrytering.
Det råder ingen tvekan om att det kommer att bli dragkamp om arbetskraften framöver. Fastighetsbranschen behöver kunniga, engagerade medarbetare och vi måste locka dem till oss i stor konkurrens med andra branscher som liksom vi står inför en stor generationsväxling. SABO ser därför rekrytering och kompetensutveckling som en mycket viktig fråga som vi kommer att jobba aktivt med.
Att förvalta fastigheter blir allt mer komplicerat och tekniskt avancerat. Till det kommer också den viktiga egenskapen att som anställd i ett bostadsbolag vara social och kunna möta människor i livets alla skeden. Med andra ord: det är ett spännande och komplext arbete med stora utvecklingsmöjligheter! Nu gäller det att visa det för kommande generationer på arbetsmarknaden. Och ett sätt är att erbjuda sommarjobb. På så sätt får bolaget ambassadörer som marknadsför fastighetsbranschens alla spännande utmaningar. Så: Vem ska klippa gräset i dina bostadsområden i sommar?
/Kurt

Satsa på jobben – satsa på hyresrätter

2010-11-15T15:22:00.001+01:00

75 procent av kommunerna lider brist på hyresrätter. Den andelen ska jämföras med den allmänna bostadsbristen som råder i cirka 40 procent av landets kommuner. Ropen på fler hyresrätter är alltså starkare än ropen på fler bostäder generellt sätt. Många önskar bo i hyresrätt, vilket är fullt naturligt. Hyresrätten är ett flexibelt boende som du lätt kan flytta till och från, när studier och jobb så kräver. Hyresrätten är också ett fullserviceboende som ger tid över till annat än att kratta löv och skotta snö.
Så skriver jag i en debattartikel i Dagens Industri som publicerades i helgen. Och min slutsats är självklar:
Om Sverige ska få snurr på jobben måste bristen på efterfrågade bostäder – hyresrätter! – åtgärdas. Den som blir erbjuden ett jobb ska inte tvingas tacka nej på grund av att han eller hon inte har tillräckligt med kontanter, nekas lån eller inte vill låsa fast sina pengar i en bostadsrätt eller egnahem. För att få snurr på fler jobbkarriärer behövs fler hyresrätter.
Det är dags för regeringen att på allvar arbeta för en låg moms på hyresrätter för att jämna ut den skattemässiga obalans som idag råder mellan upplåtelseformerna. Och det är dags för näringsliv, stat och kommun att samarbeta för att rensa bort hindren för lägre mark- och materialpriser och öka konkurrensen och kapaciteten i byggindustrin.
Hela debattartikeln hittar du här
Kurt

Samarbete för tydliga ägardirektiv

2010-11-11T10:58:00.002+01:00

Den 1 januari nästa år träder den nya lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag i kraft. Sveriges Kommuner och Landsting, SKL, har nu skickat ut sin tolkning av den nya lagen. Den finns att ladda ned här. Av den framgår att SKL och SABO har ett gemensamt projekt för att ta fram ramverk för ägardirektiv som ska vara klart före årsskiftet. Tydliga ägardirektiv har alltid varit grundläggande för de kommunala bostadsbolagen och dess ägare, vilket jag uppmärksammat tidigare . Därför lägger SABO nu ned stor kraft på att samarbetet med SKL ska leda fram till ett bra stöd för våra medlemmar så att de är väl rustade när lagen ska börja tillämpas.
/Kurt

Tiden för utredningar är förbi – börja agera

2010-11-09T16:26:00.000+01:00

Statens bostadskreditnämnd, BKN, presenterade i slutet av oktober en rapport om bostadsbrist och byggkostnader. Den visar att kostnaderna för att bygga nya bostäder fördubblats på tio år. Enligt BKN ligger förklaringen i höga mark- och materialpriser och konkurrens- och kapacitetsbegränsningar i byggindustrin.
Trots att det är väl känt att hälften av landets kommuner har bostadsbrist, går det alltså trögt att sänka byggkostnaderna. Som jag ser det, är det hög tid att staten, alla byggbolag och kommuner tillsammans röjer bort hindren – Nu! Tiden för utredningar är förbi. Det är dags att samverka på riktigt. I det arbetet måste naturligtvis även bostadsbolagen ta sitt ansvar och jobba för att bygga nytt till hyror som flera har råd att betala. Och jag lovar att vi på SABO ska fortsätta arbeta för bättre förutsättningar för nyproduktion. Det är en prioriterad fråga för oss även nästa år.
/Kurt

Danmark lär av Halmstad

2010-11-02T11:11:00.000+01:00

I morse samlades danska och svenska byggföretag i Köpenhamn för att lära sig mer om Halmstads Fastighets ABs nya byggkoncept. Det handlar om att bygga nytt med en i förväg fastställd produktionskostnad.
Jag, Hyresgästföreningens Barbro Engman och inredningsdesignern Åsa Gessle sitter med i en bedömningsgrupp ledd av arkitekten Gert Wingårdh. Tillsammans ska vi granska och utvärdera byggföretag som utifrån en i förväg fastställd produktionskostnad lämnat anbud på bygget av 150 lägenheter i centrala Halmstad.
Jag hoppas att detta inspirerar fler – svenskar och danskar – att jobba kreativt för att producera nya prisvärda hyresrätter med hög kvalitet.

Första mötet med ministern

2010-10-28T16:48:00.000+02:00

Idag träffade jag, Hyresgästföreningens Barbro Engman och Fastighetsägarnas Reinhold Lennebo den nye bostadsministern Stefan Attefall. Ett positivt möte som gör att jag tror på ett gott samarbete framöver. Framför allt ser jag fram emot konstruktivt arbete från departementets sida när det gäller frågan om skattemässigt balanserade villkor för hyresrätten och frågan om situationen på orter med vikande marknad.
/Kurt

Kombinationen är bolagets styrka

2010-10-14T09:58:00.001+02:00

Sveriges Radios Studio Ett sände i måndags ett program om integration och landets miljonprogramsområden. Upprinnelsen var den danske statsministerns uttalande om att ett 30-tal danska bostadsområden ska rivas. Hans argument är att områdena är ”icke-danska” och han kallar dem för getton.
Med i radiostudion fanns bostadsminister Stefan Attefall (KD) och Anna Kettner (S). De påpekade att vi inte har getton i Sverige, men att vi har områden med höga ohälsotal och hög arbetslöshet, och var ense om att lösningen inte är att riva områdena. Det håller jag med om. Arbetstillfällena måste öka och skolorna bli bättre. Och ansvaret för det ligger på andra än bostadsbolagen. Bolagen kan däremot lyssna på hyresgästerna, ta vara på den kunskap som finns i området och utifrån det skräddarsy insatser. Ett gott exempel på det är Varbergs Bostads AB som i år fick SABOs bopris för sitt arbete i Håsten. Mer om det kan du läsa här .
Förmågan att kombinera samhällsnytta med affärsmässighet är en tydlig styrka som de kommunala bostadsbolagen har. De är vana att se de ekonomiska vinsterna med att anordna till exempel kollo, läxläsning, hundträning och gemensamma aktivitetslokaler. Det kan även handla om miljösatsningar som kombinerar ekonomiska besparingar med minskad resursförbrukning. Resultaten av en sådan satsning, Skåneinitiativets energisparmål, offentliggjordes igår. Det är ytterligare en styrka som de kommunala bostadsbolagen har: Vi tar miljön på största allvar. Och det lönar sig.
/Kurt

Vek formulering om hyresrättens ställning

2010-10-12T12:14:00.000+02:00

Regeringen presenterade sin budget idag. Där står det bland annat att: ”Möjligheterna att stärka hyresrättens ställning på den svenska bostadsmarknaden kommer att övervägas. I det sammanhanget kan de förslag som bostadsmarknadens parter har framfört till regeringen prövas.”
Vad man syftar på, är det förslag till skattereform för hyresrätten som SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen lade fram i våras. Visst är det bra att frågan tas upp i höstens budgetproposition, men formuleringen är inte tillräckligt förpliktigande. Orden ”överväga” och det inskjutna ”kan” signalerar att frågan inte är prioriterad. Nye bostadsministern Stefan Attefall bör mycket tydligare än så arbeta för att de ekonomiska villkoren mellan hyresrätt, bostadsrätt och egnahem blir balanserade.
/Kurt

Ny minister

2010-10-05T16:12:00.002+02:00

Så blev det idag klart att Stefan Attefall blir civil- och bostadsminister. Jag välkomnar honom till det nya arbetet som innebär att han kommer att arbeta med frågor som är mycket centrala i människors liv. Glädjande är också att statsministern i sitt tal vid riksdagens öppnande nämnde att hyresrättens ställning måste stärkas. Vi inom Treparten har presenterat våra förslag på hur de ekonomiska villkoren mellan hyresrätt, bostadsrätt och egnahem ska bli balanserade. Regeringen är välkommen att höra av sig om de behöver mer information. Jag ser fram emot konkreta förslag inom kort.
/Kurt

Varberg kombinerar affärsnytta med samhällsansvar

2010-09-24T12:35:00.001+02:00

Ett bostadsbolag kan inte ta ansvar för ett helt områdes sociala utveckling. Mycket hänger på att där finns bra skolor och jobb. Men vad bolagen kan göra, är att lyssna och skapa förutsättningar.

Idag fick Varbergs Bostads AB ta emot SABOs nyinstiftade sociala bopris för sina insatser i Håsten. Genom att lyssna till hyresgäster, organisationer, skola och företag fick bolaget en bild av vad de som bor och verkar i området ville förändra. Och så skapades Mötesplats 302.

Insatserna är viktiga dels av humanitära skäl, dels av affärsmässiga. Ju fler hyresgäster som trivs och väljer att bo kvar, desto lättare är det för fastighetsägaren att behålla värdena i bolagen. Varbergs Bostads AB är ett gott exempel på att man kan arbeta affärsmässigt med samhällsansvar.

Mer om arbetet i Håsten kan du läsa här. En beskrivning av alla tävlingsbidragen till SABOs bopris hittar du här.

Gå inte över ån efter vatten

2010-09-21T10:14:00.004+02:00

”Housing first”, eller som det heter på svenska ”Bostad först” har fått stor uppmärksamhet det senaste året. Det är en modell från USA som går ut på att hemlösa får ett eget hyreskontrakt direkt, utan krav på drogfrihet eller att man ska gå igenom den boendetrappa med hotellboenden, övergångslägenheter med mera, som man använder sig av idag i Sveriges kommuner. I höst kommer några av landets kommuner att pröva modellen, som sedan ska utvärderas av forskare vid Lunds universitet.

I alla verksamheter behövs nya idéer. Men frågan är vad som egentligen är nytt med den här modellen nu när den prövas i Sverige? Till exempel visar det sig att de svenska Bostad först-projekten på vissa håll inte erbjuder förstahandskontrakt och kommunen ger en viss hyresgaranti. Och någon inom socialtjänsten ska fortfarande göra prioriteringen av vem som är lämplig att få ett eget lägenhetskontrakt direkt.

Det låter som att gå över ån efter vatten. Till exempel bedriver Norrköpings kommun idag ett arbete bland hemlösa som gett mycket bra resultat. Tillvägagångssättet där är baserat på svenska förhållanden, istället för situationen i New York, en metropol med helt andra förutsättningar än våra svenska kommuner. Dagens Nyheter skrev förra veckan om några politiker i Täby som vill åka till USA för att studera Housing first. De kan börja med att ta tåget till Norrköping.

/Kurt

Bolagen klarar trycket

2010-09-14T15:05:00.001+02:00

Igår drog Fastighetsägarna tillbaka sin anmälan till EU-Kommissionen om otillåtet statsstöd. Välkommet och logiskt. I samma andetag aviserar de också att de kommer att fortsätta hålla ögonen på allmännyttan. ”Vi kommer att noga följa upp att de kommunala bostadsbolagen i fortsättningen verkligen drivs affärsmässigt” säger Fastighetsägarnas VD Reinhold Lennebo i ett pressmeddelande. Inga problem, det kan de gott göra. SABO har hela tiden varit öppen med att den nya lagen är bra eftersom den gör det möjligt för de kommunala bostadsbolagen att fortsätta kombinera sin affärsmässighet med samhällsnytta.

Gemensamt valmanifest lovar se över våra förslag

2010-09-09T14:25:00.000+02:00

Nu har fler än enstaka partier förstått att de ekonomiska villkoren för hyresrätten är missgynnande. Idag berättade Mats Odell att man i Alliansens gemensamma valmanifest skrivit in ett löfte om att studera Trepartens förslag till skattereform för hyresrätten.

Jag vill förstås gärna se att något händer redan nu, men ser ändå detta som ett gott tecken. På mötet idag lyfte Mats Odell upprepade gånger fram våra förslag om moms på hyran, skattefria underhållsfonder samt slopad fastighetsavgift. Han anser att alla förslag är realistiska och användbara och uttryckte sig så här:

”Vi behöver inte ta fram egna förslag för att rätta till obalansen, när vi nu fått så bra förslag från parterna”.

Nu börjar departementets arbete med att rangordna våra förslag. Men Mats Odell valde att redan nu lite extra lyfta fram förslaget om att lägga moms på hyran. Han menar att det kan vara en viktig lösning för möjligheterna att renovera landets hyresfastigheter:

”Momsförslaget är bra för det gynnar de fastighetsägare som aktivt underhåller sina hus. Förslaget är visserligen inte kostnadsneutralt för statskassan men det är ett sätt att jämställa bostadsrätt med hyresrätt” sade han.

Gott så - men vänta inte för länge med konkreta åtgärder. Renoveringsbehoven är många och bostadsbrist råder i hälften av landets kommuner. Vi behöver fler hyresrätter och de måste ha likvärdiga villkor som bostadsrätt och egnahem.

Sund, passiv satsning i Smålandsstenar

2010-09-07T15:37:00.001+02:00

I lördags invigde jag ett nytt passivhus i Smålandsstenar. Jag är imponerad av Gislavedshus satsning. Mitt under finanskrisen 2009 tog bostadsbolaget och kommunen beslutet att bygga nytt. Bygden står inte still. Den rör på sig. Man vågar! Och dessutom väljer man att bygga för framtiden - med mer isolering, tätare fönster och riktigt bra ventilation. Det är mycket viktigt, inte minst om Sverige ska klara att öka energieffektiviteten med 20% till år 2020. Bilder från invigningen hittar du här. /Kurt

Kreativ signal från Signalisten

2010-09-02T09:44:00.000+02:00

Igår onsdag kom beskedet från det kommunala bostadsbolaget Signalisten i Solna att man drar igång en ungdomssatsning. Personer mellan 18 och 27 år som är folkbokförda i kommunen får företräde till mindre lägenheter och korttidskontrakt. Bra!
Därmed inte sagt att byggbranschen och kommunerna slipper sitt ansvar för att lösa problemet på lång sikt. Men under tiden de jobbar fram lösningar, är jag stolt över att SABOs medlemmar kreativt tar sig an problemet. Jag har bloggat om detta tidigare (till exempel här och här) och kommer att återkomma till ämnet tills alla berörda aktörer tar sitt ansvar och presenterar förtroendeingivande lösningar.
Du som missat SABOs rapport om ungas situation på bostadsmarknaden, kan ladda ned den här som pdf.
/Kurt

Miljonprogrammet – likt och olikt

2010-09-01T11:02:00.002+02:00

Jag var i Skellefteå förra veckan och träffade ett 20-tal VDar från kommunala bostadsbolag i norra Sverige. Mycket intressant och givande. Det gav en tydlig bild av vilka skilda bostadsmarknaderna vi har i olika delar av landet. En stor skiljelinje går mellan kust och inland. På träffen fanns de som tampades med bostadsbrist och de som kämpade på vikande marknad med många tomma lägenheter. Det fanns bolag med litet renoveringsbehov och det fanns bolag med stora, åldrande miljonprogramsområden.
Frågan om miljonprogrammets renoveringsbehov har i dagarna belysts av en artikelserie i Svenska Dagbladet. Du hittar artiklarna här, här , här och här. Bra att den utmaningen lyfts fram. Problemet är långtifrån löst. SABO var tidig ute och presenterade i slutet av förra året rapporten Hem för miljoner . Där finns många intressanta fakta, bland annat den om företagens skilda möjligheter att ekonomiskt kunna genomföra renoveringar och till vilken nivå de kan ske. Problemet är inte att underhållet är eftersatt och bolagen oförberedda. Problemet är att det är så många lägenheter på en gång som måste åtgärdas. Det handlar om naturliga renoveringsbehov i alla medelålders hus, oavsett ägare.
Mycket få bolag har ekonomiska resurser att göra en totalmodernisering av dessa bostadsområden med önskvärda tillgänglighetsanpassningar och energieffektiviseringar. Utmaningen hur det ska lösas står kvar.
/Kurt

Vill fler skriva på vårt Kyoto-avtal?

2010-08-26T13:21:00.000+02:00

Jag har just varit på en träff med VDar från 18 bostadsbolag i norra Sverige. En av punkterna som vi diskuterade var energieffektivisering. Patrik Sundberg från Skebo, det kommunala bostadsbolaget i Skellefteå, berättade att man nu har fyra personer som jobbar heltid med att effektivisera och söka sätt att spara energi.
Bolaget är med i SABO-satsningen Skåneinitiativet , där de som deltar tillsammans ska minska sin energianvändning med 20 procent från år 2007 till 2016. Vi kallar det även för bostadsbranschens Kyoto-avtal. Hittills har 101 bolag, som tillsammans äger 375 000 bostäder, anslutit sig. Inte illa, men det får gärna bli fler. Minskad energiförbrukning är bra för miljön – och för plånboken.
/Kurt

Blandning och dialog

2010-08-24T10:49:00.001+02:00

Tidningen Bofast har gjort en enkät bland riksdagspartierna om boendesegregation. Där säger de flesta att det är viktigt med blandade upplåtelseformer för att förbättra integrationen. Det får mig att tänka på SABOs idéprogram.

Där står det bland annat: ”Bostadsområden som har en variation av hustyper, upplåtelseformer och bostadsstorlekar ger alla människor bättre möjligheter att hitta den typ av bostad, boende och plats som passar dem bäst”. På samma sida lyfter vi fram vad bostadsbolaget kan bidra med för att främja integrationen. Till exempel är det viktigt att underlätta och uppmuntra hyresgästinflytandet. Vilket också många av bostadsbolagen gör. En del av dem berättar om sitt arbete på Bodemokratidagarna som hålls i Stockholm onsdag-torsdag denna vecka.

De allmännyttiga bostadsbolagen är med andra ord väl insatta i det sociala ansvar som kommunerna väljer att lägga på dem. Och de är väl rustade att möta dagens utmaningar – till nytta för kommunerna, bostadsområdena och hyresgästerna.

Minnen

2010-08-19T13:34:00.000+02:00

”Det finns år i ens liv som är lika minnesrika som tio andra år. Inte för att mycket egentligen hände. Men mycket hände för första gången. 1967 var ett sådant år”. Så inledde Carsten Palmaer sin berättelse under vinjetten ”Min första bostad” i Aftonbladet igår onsdag.
Serien bjuder läsarna på korta berättelser om människors första egna bostad. Det ger både inblick i bostadssituationen under olika årtionden och på olika platser, och många personliga berättelser. Som fastnar. För visst har han rätt, Carsten Palmaer? När något händer för första gången ger det minnen. De närmaste veckorna söker sig hundratusentals studenter till landets lärosäten för att påbörja en utbildning. Det är dags att förverkliga sina drömmar och börja frigörelsen från föräldrahemmet. Många gör det utan att ha löst boendefrågan. Vilka minnen ger det?
Mer om hur jag ser på bostadsbristen och de unga, kan du läsa här och här
/Kurt

Nu drar det igång – välkommen att höra av dig

2010-08-16T14:28:00.000+02:00

Efter en lyckad Almedalsvecka i juli har jag njutit av semestern på Västkusten och utomlands. Men lika skönt som det var att vara ledig, lika intressant är det att börja jobba igen. Inte minst eftersom våra frågor uppmärksammats så mycket den senaste tiden.
Vårt seminarium om nyproduktion och balanserade ekonomiska villkor under Almedalsveckan var välbesökt och debatten givande. En film från seminariet hittar du här . Det kändes självklart att då slå fast att bostadspolitiken nu (äntligen) tagit plats i valrörelsen. Och den senaste tidens rapporteringar i bland annat SVT är ytterligare ett bevis på det. Från SABOs sida är vi mycket tydliga vad vi anser är de viktigaste utmaningarna just nu: Det behövs en bred sammanslutning för att lösa miljonprogrammets renoveringsbehov. Det behövs bättre förutsättningar för nyproduktion, där bland annat byggbolagen har en hel del att bevisa. Och det behövs en skattereform för hyresrätten som ger balans i de ekonomiska villkoren mellan upplåtelseformerna.
Lösningarna kan se olika ut, men viktigast för oss är att de politiska partierna insett problemens vidd, att bostadsfrågan är central och avgörande för människors vardag – och tar in den i valrörelsen i syfte att förbättra situationen.
SABO är inte en politisk organisation. Vi är en bransch- och intresseorganisation. Och som sådan har vi mycket goda kunskaper om hyresrättens och allmännyttans situation och villkor i dagens Sverige. Du som, oavsett partitillhörighet, vill vara med och lyfta in bostadsfrågan ytterligare i valrörelsen, är välkommen att höra av dig till oss så hjälper vi dig med fakta och statistik.
Du som inte jobbar politiskt, men väl arbetar i ett bostadsbolag eller följer våra frågor av andra skäl: Välkommen till en spännande bostadshöst. SABO har massor av aktiviteter på gång. Mer om dem kan du läsa på vår webb.
/Kurt

Lika inför värden

2010-08-02T16:29:00.000+02:00

Alla människor har lika värde. Alla ska därför naturligtvis även vara lika inför hyresvärden. Det är därför självklart för SABO att aktivt arbeta med diskrimineringsfrågor, bland annat i form av utbildningar som vi erbjuder våra medlemsföretag. Det har vi gjort i flera års tid. Och därför välkomnar jag också DOs initiativ att studera frågan om diskriminering på bostadsmarknaden. Resultatet presenterades idag, måndag. Det behövs mer kunskap om förhållandena mellan oss människor, inte mindre. Vi på SABO kommer därför att noga gå igenom Diskrimineringsombudsmannens studie samt den djupare analys och kunskapskomplettering som man utlovat ska komma senare, för att se om vi kan göra något ytterligare för att stötta bostadsbolagen i det dagliga mötet med blivande eller nuvarande hyresgäster.
/Kurt

Genombrott i Almedalen

2010-07-07T14:06:00.000+02:00

Igår tisdag samlades 250 personer när SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen kallade till seminariet "Vi vill ha fler hyresrätter nu – hur gör vi!" Ett mycket lyckat arrangemang. Trots maximal konkurrens under Almedalens intensiva politikervecka fick vi rejäl uppmärksamhet för våra frågor.

Seminariet var ett genombrott för Trepartssamarbetet. Vi lyckades göra den ekonomiska obalansen mellan hyresrätt, bostadsrätt och egnahem samt behovet av nyproduktion till vettiga hyror till en självklar fråga i valrörelsen. Och det är på tiden. Bostaden är en sådan viktig faktor i varje människas liv. En egen bostad är en förutsättning för att starta ett vuxenliv, för att kunna söka nytt jobb, för att ge barnen en god uppväxt och för att ge äldre en trygg ålderdom.
Politikerna på plats, oavsett partitillhörighet, visade på allvaret i att lösa bostadsbristen. Jag ser fram emot fortsättningen.

Ses vi i Visby?

2010-06-24T08:19:00.001+02:00

Det gångna halvåret har bjudit på betydande händelser för hyresrätten. Förutom den nya lagen som klubbades i riksdagen i tidsdags, har SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna lanserat en uppmärksammad skattereform för hyresrätten. Den frågan ska vi även lyfta under Almedalsveckan. Du som är i Visby den 6 juli är mycket välkommen till Wisby hotells trädgård klockan 12. Där och då arrangerar vi ett seminarium om balanserade ekonomiska villkor samt om nyproduktion.
Jag vill även tipsa om ett annat Almedalsarrangemang. Ta chansen att besöka GotlandsHems lågenergihus strax utanför ringmuren onsdagen den 7 juli. Rundturen startas på Hamnplan 5, klockan 9.30.
Någon bloggtext kommer det säkert från Almedalen också, men i övrigt tar bloggen sommaruppehåll och återkommer längre fram i augusti. Jag önskar er alla en riktigt skön sommar!
/Kurt

Äntligen beslut – och nu börjar jobbet med ägardirektiv

2010-06-22T15:36:00.002+02:00

Idag tisdag blev det så dags. Votering i riksdagen om ny lag för kommunala aktiebolag och hyressättningen. Egentligen skulle det ha skett i torsdagseftermiddag, men kärnkraftsdebatten drog ut på tiden så våra folkvalda hann bara påbörja debatten om hyresrätten. Det beslutades att den skulle fortsätta på måndag kväll (läs igår) med beslut den 22 juni.
Idag antogs alltså de nya regler som ska börja gälla den 1 januari. Det har varit en lång resa, och den har varit intressant, lärorik och konstruktiv. SABO, Hyresgästföreningen, och även på slutet Fastighetsägarna, har haft stort inflytande och slutresultatet är jag mycket nöjd med. Vi kommer även fortsättningsvis att ha en allmännytta som kan kombinera samhällsansvar med affärsmässighet och vi får i Hyresgästföreningen en konsumentorganisation med stort inflytande och ansvar.
Den nya lagen ställer också krav på kommunerna. Som ägare till de allmännyttiga bostadsbolagen måste de bli än tydligare med vilken roll bostadsbolaget ska spela. Till det behövs klara ägardirektiv, framtagna i dialog mellan kommun och bostadsbolag. SABO kommer att göra allt för att stötta bostadsbolagen i det arbetet.
/Kurt

Äntligen beslut – och nu börjar jobbet med ägardirektiv

2010-06-22T15:36:00.000+02:00

Idag tisdag blev det så äntligen dags. Votering i riksdagen om ny lag för kommunala aktiebolag och hyressättningen. Egentligen skulle det ha skett i torsdagseftermiddag, men kärnkraftsdebatten drog ut på tiden så våra folkvalda hann bara påbörja debatten om hyresrätten. Det beslutades att den skulle fortsätta på måndag kväll (läs igår) med beslut den 22 juni.
Idag antogs alltså de nya regler som ska börja gälla den 1 januari. Det har varit en lång resa, och den har varit intressant, lärorik och konstruktiv. SABO, Hyresgästföreningen, och även på slutet Fastighetsägarna, har haft stort inflytande och slutresultatet är jag mycket nöjd med. Vi kommer även fortsättningsvis att ha en allmännytta som kan kombinera samhällsansvar med affärsmässighet och vi får i Hyresgästföreningen en konsumentorganisation med stort inflytande och ansvar.
Den nya lagen ställer också krav på kommunerna. Som ägare till de allmännyttiga bostadsbolagen måste de bli än tydligare med vilken roll bostadsbolaget ska spela. Till det behövs klara ägardirektiv, framtagna i dialog mellan kommun och bostadsbolag. SABO kommer att göra allt för att stötta bostadsbolagen i det arbetet.
/Kurt

Framtidens försörjning och regler

2010-06-17T09:05:00.001+02:00

Igår onsdag träffade jag de som i dagarna avslutar sin tid som deltagare i SABOs traineeprogram. Vi pratade bland annat om de utmaningar som de kommunala bostadsbolagen står mitt i och om den spännande tid som ligger framför oss.
Vårt traineeprogram är en viktig del i kompetensförsörjningen. Som ni säkert alla vet står vår och de flesta branscher inför stora pensionsavgångar och det gäller att rekrytera rätt och rekrytera långsiktigt. Bostadsbranschen har mycket att erbjuda unga människor och det tror jag att våra traineer har fått insikt om det gångna året.
Apropå framtiden, så debatterar riksdagsmännen i eftermiddag förslaget till ny lag för kommunala bostadsaktiebolag och hyressättningen. En fråga som SABO, Hyresgästföreningen - och även på slutet Fastighetsägarna - varit engagerade och involverade i. På måndag eftermiddag är det sedan dags för votering i riksdagen.
/Kurt

Allt tydligare löften

2010-06-13T17:29:00.001+02:00

På Hyresgästföreningens förbundsstämma i helgen trappades tydligheten upp från finansmarknadsminister Mats Odells sida, då han sa att de förslag till skattereform för hyresrätten som SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna lade fram i mars är realistiska att genomföra.
Han och finansminister Anders Borg har under våren vid flera tillfällen uppmärksammat upplåtelseformernas obalanserade ekonomiska villkor och sagt att man ska analysera vår rapport. Men i helgen blev det ännu tydligare då Mats Odell nämnde de tre förslag som han särskilt vill se analyserade: Slopad fastighetsskatt på flerbostadshus, skattefria underhållsfonder för hyresrätter (”en variant av ROT-avdrag för hyresrätt”, enligt Mats Odell) samt införandet av en låg moms på bostadshyror.
Känns de igen? De beskrivs mer utförligt i trepartens gemensamma rapport från den 3 mars som du hittar här .
Jag välkomnar den tydlighet som Odell och även Borg visar och ser fram emot deras analys. Jag utgår från att det inte bara stannar vid en analys utan även blir konkreta åtgärder. Skatteregler ska inte styra valet av bostad.
/Kurt

Något är på gång

2010-06-10T14:29:00.000+02:00

”Möjligtvis lägger vi för hög skatt på hyresrätten. Förmodligen är det ju så, eftersom den nya fastighetsskatten inte lägger lika mycket skatt på villor och bostadsrätter. Det kan vara något som vi behöver göra något åt”.
Precis så uttryckte sig finansminister Anders Borg igår, onsdag, när han träffade Arga snickaren på Kanal 5. De tre meningarna innehåller i och för sig tre förbehåll; ”möjligtvis”, ”förmodligen” och ”kan vara” – men jag väljer i alla fall att tolka Borgs uttalanden som att något är på gång när det gäller att skapa balans i de ekonomiska villkor som gäller för hyresrätter, bostadsrätter och egnahem. Du är välkommen när som helst, Anders Borg, att höra av dig till mig. Jag berättar gärna mer om vårt förslag till skattereform för hyresrätten. Om du inte har tid att ringa och inte hittar det exemplar av SABOs, Fastighetsägarnas och Hyresgästföreningens gemensamma rapport som vi presenterade för dig den 3 mars, kan du ladda ned den här
/Kurt

Med ett minne som sällskap

2010-06-07T09:18:00.002+02:00

Jag har spenderat de senaste dagarna tillsammans med ett usb-minne. En intensiv, tankeväckande och rolig kontakt. Det handlar om de inlämnade bidragen till tävlingen Hemuppgiften som jag bloggade om förra veckan .
På usb-minnet ligger drygt 80 tävlingsbidrag. Spännvidden är stor; från möbler, påbyggnadsmoduler, förtätningar och nyproduktion till idéer om kösystem för bostäder. Mycket intressant – men svårt att bedöma eftersom det finns så många goda idéer. Idag samlar jag tävlingsjuryn på nytt för att ta beslut.
Inom kort kan du se alla tävlingsbidragen på www.hemuppgiften.se . Prisutdelning är i Visby, Gotland, den 6 juli.
/Kurt

Idag är det vernissage

2010-06-03T11:41:00.000+02:00

Klockan 17 ikväll är det dags. På Sveriges Arkitekters kontor i Stockholm öppnar då en vernissage över tävlingsbidragen i Hemuppgiften . Hemuppgiften är en idétävling för att få fram smarta och billiga bostäder till unga. Jag är ordförande i juryn och idag samlas vi för en första genomgång av de inkomna bidragen. Det ska bli spännande att se vilka idéer som kommit in.
Priset delas ut i gotländska Almedalen den 6 juli. Då finns även ännu en möjlighet att se tävlingsbidragen på jagvillhabostad.nu:s gatuplats på Hamngatan i Visby.
Vi hoppas på god uppslutning både i Stockholm idag och i Visby. Dagens soliga sommarväder bådar i alla fall gott för en trevlig vernissage på Storgatan 41 i Stockholm!
/Kurt

Byggnads lyfter bostadsfrågan

2010-06-01T13:12:00.001+02:00

I veckan är det dags för ännu ett bostadspolitiskt seminarium. På fredag samlas intressanta talare på Byggnadsarbetareförbundets kongress; bland annat Södertäljes kommunalråd Anders Lago (s), statssekreterare Dan Eriksson (kd) och Staffan Carenholm förbundsdirektör Sveriges arkitekter. Jag går dit och lyssnar. Men för den som inte har möjlighet till det, direktsänds seminariet på www.byggnads.se
Bostadspolitiken har traditionellt sett varit en viktig fråga för Byggnads och nu väljer man alltså att lyfta frågan på sin kongress. I sitt bostadspolitiska program drar man två slutsatser som många i bostadsbranschen och även politikerna, oavsett partitillhörighet, sedan tidigare uppmärksammat: Den sammanlagda nivån på nyproduktion och renovering måste upprätthållas. Och det krävs stora satsningar för att modernisera våra miljonprogramsområden. Hur detta ska lösas finns det delade meningar om. SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är tydliga med att ett betydande steg mot en lösning skulle vara att få mer balanserade ekonomiska villkor mellan upplåtelseformerna. Det är fortfarande 2 000 kronor dyrare per månad att bo i en nybyggd hyresrätt jämfört med ett nybyggt småhus med äganderätt eller i en bostadsrätt. En slopad fastighetsskatt på hyresrätter, skattefria underhållsfonder och en låg moms på bostadshyror skulle bidra till bättre balans.
/Kurt

En trave papper lyfte humöret

2010-05-25T14:08:00.001+02:00

I förmiddags paneldebatterade jag om framtidens hyressättning och bostadsbyggande – och blev optimistisk inför framtiden. Anledningen var främst tre meningar och en trave papper.
SABO har länge, tillsammans med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna, arbetat för balanserade ekonomiska villkor mellan upplåtelseformerna. I mars presenterade vi en skattereform som ger neutralare villkor . Idag låg den högst upp i traven av papper som statssekreterare Dan Ericsson hade framför sig när han satt i samma panel som jag på Bostad 2010. Han valde även att i sitt anförande rada upp Trepartens tre förslag till skattereform. Och jag är nog inte den ende som tolkade det som ett positivt erkännande; att regeringen 1. Har insett problemet. 2. Kommer att göra något åt det.
Jag väntar med spänning på nästa drag. Att det idag på grund av skattereglerna är cirka 2000 kronor dyrare att bo i en nybyggd hyresrätt jämfört med ett nybyggt småhus eller en bostadsrätt är inte bara ohållbart – det är oacceptabelt.
/Kurt

Medelklassen mellan stolarna i Holland

2010-05-25T08:41:00.002+02:00

Jag bloggade tidigare om min önskan att bostadsfrågan ska bli en fråga i årets valrörelse. Passande nog har panelsamtalet som jag deltar i senare idag, titeln ”Snart är det val igen! – framtidens bostadspolitik och bostadsbyggande”.
När det gäller framtidens bostadspolitik kan jag konstatera att vi har ett betydligt bättre läge än vad man har i Holland. Europeiska Kommissionen har beslutat att den som vill flytta in i den holländska allmännyttan max får ha en årlig inkomst på 33 000 Euro – per hushåll. Det innebär en stark begränsning av vilka som får bo där. Samtidigt är huspriserna i landet höga och man är nu rädd för att en stor grupp människor, mestadels medelklass, ska hamna emellan boendealternativen.
Här i Sverige väntas riksdagen om drygt tre veckor rösta igenom en ny lag för allmännyttan och hyressättningen. Då är hotet om svensk social housing undanröjt. Den delen av framtiden är jag nöjd med. Däremot är situationen för det andra ämnet på dagens paneldebatt – bostadsbyggandet – mycket allvarsam. Byggandet måste ta fart och det till lägre kostnaderna

Knoppar brister

2010-05-21T08:12:00.001+02:00

Magnolian står i magnifik blom i Ronneby. Jag är här på VDträff och igår torsdag hade vi intressanta samtal om nyproduktion och hur man kan få igång ett byggande av hyresrätter till rätt pris. Det är absolut nödvändigt, bland annat med tanke på de många ungdomar som behöver en egen bostad. Som jag hörde en person från denna rekordkull säga: ”Vi började grundskolan och det var förberett med bänkar och stolar. Vi kom till gymnasiet och det var förberett med bänkar och stolar. Sen blev vi vuxna och ville flytta till egen lägenhet. Inget var förberett.” Tåls att tänka på, eller hur?
Idag fredag fortsätter samtalen med VDarna. Frågan om miljonprogrammets renoveringsbehov står på agendan och jag ser fram emot konstruktiva samtal med erfarenheter från regionen. Kanske har då även knopparna på alla Ronnebys rhododendronbuskar slagit ut. De är färdiga att spricka.
Trevlig helg,
Kurt

En annorlunda dag

2010-05-18T08:56:00.001+02:00

Igår måndag blev en annorlunda dag på jobbet. Jag fyllde 60 år och vill tacka alla som på olika sätt uppmärksammade detta. Något av det som sades under eftermiddagen och som särskilt fastnade hos mig, kom från Barbro Engman, Hyresgästföreningen och Dan Ericsson, statssekreterare: ”För ett bra samhällsbygge behövs en bra dialog”. Det håller jag verkligen med om och det har varit både lärorikt och fruktbart att föra en dialog med dem och Reinhold Lennebo, Fastighetsägarna, om de nya villkoren för allmännyttan och hyressättningssystemet. Nu väntar vi bara på nästa steg. Om en månad, den 17 juni, tar riksdagen beslut i frågan.
Vad som också fastnade var ”nyheten” att jag fått jobb som tränare för AIK. Frestande - men nej tack. Även om de spelar utan vinstsyfte…
/Kurt

Uppdrag i Halmstad

2010-05-11T08:56:00.002+02:00

Jag bloggade tidigare om mitt juryuppdrag i arkitekttävlingen Hemuppgiften. Nu är det dags för ännu ett uppdrag som jag är mycket stolt över. 140 hyresrätter ska byggas i Nissastrand, Halmstad och den välkände arkitekten Gert Wingårdh ska leda oss i juryn när vi bland annat bedömer utformning, hållbarhet och tillgänglighet i de förslag som kommer in. De som håller högst kvalitet genomförs med en planerad byggstart i början av nästa år. Mer om tävlingen kan du läsa här.
Varför är det då så viktigt med arkitektur? Svaret ligger i vikten av att alla människors vardag måste fungera på ett smidigt sätt. Vi behöver alla hem som både är funktionella och vackra. Flera orter i landet har bostadsbrist och de som har möjlighet att bygga nytt måste göra det så smart som möjligt. För det krävs lyhördhet och kunskap om både de tekniska aspekterna av byggandet och av de framtida hyresgästernas behov och beteenden. Annars kan det bli både fel och dyrt. Därför är arkitekturen viktig. Därför är jag stolt över ännu ett juryuppdrag.
/Kurt

En självklar roll i mångas liv

2010-05-06T08:53:00.000+02:00

Det finns många som tycker om hyresrätten. Pröva att säga den meningen högt med olika betoningar: Det finns många som tycker - om - hyresrätten. En som både tycker till om - och som tycker om - är Nabila Abdul Fattah, krönikör I tidningen Metro. Så här skrev hon igår onsdag:
”jag tycker det är dags att acceptera att det finns människor som trivs i sina hyresrätter och inte vill ’byta upp sig’. Och bara för att man bor i en förort så betyder inte det att man måste välja bort att ha ett snyggt och framförallt rättvist boende.”
Så sant. Och hyresrättens självklara roll i många människors liv, med dess många fördelar, är också temat för den bilaga som SABO publicerar i Aftonbladet på måndag den 10 maj. Håll utkik efter den.
/Kurt

Låt bostadsfrågan ta plats i valrörelsen

2010-05-03T14:17:00.001+02:00

Riksdagsvalet i höst kommer allt närmare och jag hoppas att bostadsfrågorna får en del av uppmärksamheten i media och från politiker – oavsett partitillhörighet. Helgens 1 maj-tal innehöll löften från Oppositionen om en satsning på hyresrätten, ett investeringsstöd på 1,4 miljarder till nya hyreslägenheter. Man vill även avsätta två miljarder kronor per år för att utvidga ROT-avdraget så att det även ska gälla i hyresfastigheter.
Jag tror inte att detta blir det enda politiska utspelet om hyresrätten i årets valrörelse. Alliansen har vid flera tillfällen i år flaggat för att man bör se över de orättvisa ekonomiska villkoren för hyresrätten. Vi inom treparten hade ett givande samtal med finansministern om det. Och regeringen har även visat förståelse för problemen med att renovera landets miljonprogramsområden.
Bostadssituationen i Sverige måste upp på den politiska agendan. Det tror jag flera håller med mig om oavsett vilket parti man tänker rösta på. Bostäder är en viktig fråga för hela landets befolkning, ung som gammal och för hela regioners utveckling.
/Kurt

Det handlar om förtroende

2010-04-28T15:49:00.000+02:00

Idag avslutades den nordiska konferensen om stadsutveckling i Stockholm. Flera bostadsföretag berättade om sitt framgångsrika arbete med förnyelse av olika bostadsområden i Sverige och Köpenhamn. Representanter från Stockholms stad synliggjorde visionen för Järva och forskare föreläste om så blandade ämnen som gängkultur och segmenterad bostadsmarknad i Danmark.
Vi fick även göra gå-turer i Rinkeby och diskutera olika platser. En arbetsmetod som konkret kan användas i förnyelsen av bostadsområden, stora som små.
Konferensen avslutades med ett panelsamtal med representanter från bland annat Hyresgästföreningen, stadsdelsförvaltningen i Kista-Rinkeby och islamiska förbundet. Det var inte direkt uttalat, men jag tycker ändå att det där framkom en röd tråd: Förtroende. Utan ett bra förtroende mellan bostadsbolag, hyresgäster och andra aktörer i området, är det svårt att nå ända fram i förbättringsarbetet
Tydligt är dock att det största problemet i en del bostadsområden beror på något som bostadsföretagen inte kan ta ansvar för eller göra mycket åt: bristen på jobb. Det är det allt överskuggande samhällsproblemet. Därför behöver fler aktörer, som Arbetsförmedlingen och politikerna, ta tag i detta problem. Bostadsföretagen kan då, och bör, satsa på sådant som de har möjlighet att påverka och förändra.
Jag hoppas och tror att konferensdeltagarna fått inspiration till att på hemmaplan göra rätt satsningar. Och göra det i samarbete med hyresgäster som har förtroende för bolagen.
/Kurt

Ny rapport om ungas boende

2010-04-27T11:06:00.001+02:00

Jag har bloggat om ungas bostadssituation tidigare. Och nu är det dags igen. Ämnet är angeläget och problemet stort. Inte bara för de unga som är på väg ut i vuxenlivet utan även för de regioner i Sverige vars tillväxt hämmas för att de unga inte kan stanna kvar och arbeta där. Undersökningar visar att nio av tio i åldrarna 20 -27 år vill flytta hemifrån det närmaste året. 39 procent av dem vill bo i en hyresrätt. Här har de kommunala bostadsbolagen en viktig målgrupp att värna om.

SABO har tagit fram en ny rapport som dels beskriver bostadssituationen för unga och studenter, dels innehåller en rad intervjuer med bostadsföretag om hur de arbetar för att få fram fler bostäder i det befintliga beståndet till unga. I rapporten finns flera goda exempel, som kompisbokontrakt, speciella köregler för unga, öronmärkta lägenheter och tjänstebokontrakt. Läs och inspireras och hör gärna av dig till SABO om du har fler förslag på hur unga vuxna lättare kan få sin första, egna bostad. Rapporten hittar du här.

Samtidigt har nu tävlingen Hemuppgiften dragit igång på allvar, där jag är juryns ordförande. Det är Sveriges Arkitekter, ArkitektStudenterna, Jagvillhabostad.nu och Sveriges byggindustrier som bjuder in arkitektstudenter att delta. Tävlingen syftar till att lyfta fram idéer om bostäder anpassade till unga vuxnas behov och som de har råd med. I dagarna kom det första bidraget in. Mer om Hemuppgiften kan du läsa här.

Ensam är inte stark

2010-04-26T09:02:00.001+02:00

Jag har packat ned sköna skor i väskan på väg till Stockholm. Imorgon tisdag är det nordisk konferens om stadsutveckling. Då ska jag och resten av de nära hundra deltagarna bland annat göra så kallade gå-turer i Rinkeby. Det är en metod som Svenska Bostäder använder för att utvärdera miljön i bostadsområdet. Satsningen i Järvaområdet involverar bland annat bostadsbolag - såväl kommunala som privata, stadsdelen, Hyresgästföreningen, företagare, organisationer och församlingar. Man har insett att ensam inte är stark. Tillsammans är det lättare att utmana invanda mönster och "sanningar" om hur ett bostadsområde ska vara och uppfattas.
Jag ser fram emot att lära mer om hur områdesutveckling tillsammans med de boende går till. På onsdagen får vi lyssna till danska exempel, hur bostadsbolaget MKB i Malmö lyfte Herrängen och även få en föreläsning i gängkultur.
Jag återkommer senare i veckan med tankar kring konferensen och de möjligheter vi har att utveckla stadens olika bostadsområden.
/Kurt

Tillsammans kan vi pressa priset

2010-04-21T13:48:00.002+02:00

Igår tisdag var jag på regional förtroendemannakonferens i Malmö. Som alltid mycket intressant att lyssna till era synpunkter och erfarenheter!

Apropå bostadssituationen i Malmö och andra delar av Skåne, passade jag på att under eftermiddagens panelsamtal inbjuda till en ”kartell”. Men en laglig sådan. Om fastighetsägare – privata och kommunala bostadsbolag – samarbetar om tidplaner för när byggprojekten ska upphandlas kan vi tillsammans pressa byggpriserna till en nivå där vi faktiskt har råd, som affärsmässigt drivna företag, att nyproducera bostäder till rimliga hyror. Vad säger du, kan det vara intressant i den region där du arbetar? Behöver du mer inspiration och idéer på hur byggpriserna kan pressas, kan du läsa här./Kurt

Glesnyttan lyftes i Lycksele

2010-04-13T15:10:00.001+02:00

Jag har varit i Lycksele i två dagar. Fantastiskt vackert med sol, gnistrande snö och tio grader varmt. En riktig vårvinter. Men den allra största behållningen har varit att träffa deltagarna på den regionala konferens för förtroendevalda som vi hållit. Ett 40-tal personer, många verksamma på vikande marknader, har diskuterat hur de nya reglerna för hyressättningen och de kommunala bostadsbolagen kommer att påverka den dagliga verksamheten. Det har även funnits goda möjligheter att utbyta erfarenheter och diskutera vad det innebär att vara förtroendevald i ett kommunalt bostadsbolags styrelse.
Flera deltagare jag talat med, har uppskattat att konferensen hölls just i Lycksele och att deltagarna var i ungefär samma situation. Det var mycket roligt att höra, för det var tanken med att samlas i just Lycksele. Som en person sa; han hade närmare till Stockholm, men det var värt att åka de extra 20 milen för att träffa kollegor som arbetar under samma förutsättningar. Ett nytt ord användes också på konferensen: Glesnytta – det vill säga allmännyttan i glesbygd!
Samtalen har varit engagerade och aktiva, vilket bådar gott för framtiden. Det är nämligen nu som det riktiga arbetet börjar med att förbereda sig för nästa års nya regler. Själv siktar jag på Umeå, där vi imorgon onsdag håller en liknande konferens. Sedan står Stockholm, Malmö och Göteborg på tur.
/Kurt

Överenskommelse för trygga bostäder

2010-04-07T16:42:00.002+02:00

Idag, onsdag, blev SABOs och Fastighetsägarnas branschöverenskommelse om kameraövervakning godkänd av Datainspektionen. Överenskommelsen är utarbetat i samarbete med Hyresgästföreningen och var viktig för oss att få till stånd. Det handlar om att erbjuda hyresgästerna ett tryggt boende.
Jag ivrar inte för ett ökat kontrollsamhälle. Däremot för säkra bostadsområden. Branschöverenskommelsen är ett led i det arbetet. Naturligtvis ska det fortsatt vara förbjudet att kameraövervaka inne i lägenheterna. Och naturligtvis ska det fortsättningsvis behövas speciella skäl för att kameraövervaka ett trapphus - men det ska vara ett möjligt verktyg att ta till i extrema situationer. Därför är jag nöjd med att Datainspektionen gett klartecken till vårt arbete för bättre bostadsmiljöer.
/Kurt

Perfekt tidpunkt för konferens om nya regler

2010-03-30T10:10:00.000+02:00

Idag fylls konferenscentret Norra Latin i Stockholm av VDar och ledningsgrupper från landets allmännyttiga bostadsbolag. De kommer för att höra mer om förslagen till nya regler för de kommunala bostadsbolag och hyressättningen. Tidpunkten är perfekt. Idag presenterar nämligen regeringen sin proposition om detta.
Nyfikenheten på vad de nya reglerna kommer att innebära för den dagliga verksamheten i bolagen, är stor. Förutom dagens konferens kommer SABO därför att under våren samla till regionala konferenser för förtroendevalda, med fokus bland annat på de nya reglerna. Vi ska lägga ned stor kraft på att stödja bolagen i dessa frågor, så att de är väl förberedda när lagen träder i kraft nästa år.
Senare idag kan du läsa en sammanfattning av propositionen på www.sabo.se /Kurt

Viktigt uppdrag att glädjas över

2010-03-24T09:10:00.001+01:00

Att det råder bostadsbrist i nära hälften av landets kommuner kommer knappast som någon överraskning för den som jobbar i bygg- och fastighetsbranschen. När jag hamnade på samma tillställning som arkitekten Gert Wingårdh häromdagen kom förstås även vi in på ämnet bostadsbrist och byggande. Och arkitektur. Samtalet kom lägligt, då jag ska vara juryns ordförande i arkitekttävlingen Hemuppgiften, arrangerad av Arkitektstudenterna, jagvillhabostad.nu, Sveriges Arkitekter och Sveriges Byggindustrier, och där SABO är en av medarrangörerna. Tävlingens syfte är att lyfta fram blivande arkitekters idéer om hur bostäder och boendemiljöer kan åstadkommas som är anpassade till unga vuxnas behov - och som de har råd med.
Jag är mycket glad åt uppdraget. Det är av största vikt att vi får in nya kreativa idéer på hur bostadsbristen bland unga ska lösas på ett effektivt, bra och långsiktigt sätt. Vill du läsa mer om tävlingen, kan du gå in här
Ungas situation på bostadsmarknaden är också temat för den paneldebatt som Bofrämjandet arrangerar idag, onsdag. Där möts bland annat finansmarknadsminister Mats Odell, ordförande i SSCO Nicke Grundberg, och jag. Det blir intressant och ytterligare ett tillfälle att berätta om SABOs, Hyresgästföreningens och Fastighetsägarnas förslag på en skattereform för hyresrätten. En rättvisare ekonomisk balans mellan upplåtelseformerna är en viktig pusselbit för att fler hyresrätter ska komma till stånd. Och det är just hyresrätter som unga efterfrågar.
/Kurt

Svensk hållbarhet uppmärksammades i Cannes

2010-03-19T16:36:00.001+01:00

Jag har varit i Cannes på den internationella fastighetsmässan Mipim. På torsdagen uppmärksammades hållbarhet och miljötänkande. Stockholm, Göteborg och Malmö togs fram som goda exempel. Det kändes mycket bra att som svensk då vara där. Vi gör så mycket som är positivt i en internationell genomförelse.
Svenska Exportrådet var framträdande på mässan och i deras monter fanns företag, Energimyndigheten och Delegationen för Hållbara städer representerade. Stockholm, Europas första miljöhuvudstad fick stor uppmärksamhet. Staden har varit framgångsrik i att kombinera ekonomisk tillväxt med hållbarhet och miljötänkande.
Det var inspirerande att åka ned till Cannes och se hur det svenska miljötänkandet fördes ut till våra utländska kollegor.
Trevlig helg
Kurt

Bostaden blir arbetsplats

2010-03-16T15:49:00.002+01:00

Boendet för äldre är högaktuellt i de flesta kommuner och bostadsföretag. Och uppgiften är inte helt lätt att lösa. Allt fler äldre bor kvar i sina lägenheter med stöd från hemtjänsten och på så sätt blir bostaden även en arbetsplats med krav på utrymmen som gör det möjligt att utföra uppgifterna på ett säkert och bra sätt. Till exempel handlar det om krav på rymligare badrum med utrymmen mellan vägg och toalettstol som gör det möjligt för vårdpersonalen att genomföra säkra lyft.
En stor andel av våra medlemsföretags fastigheter är byggda på 60- och 70-talen. Alla badrum där är inte så stora och att bygga ut dem innebär stora ingrepp i fastigheterna. SABO har tidigare uppmärksammat renoveringsbehoven av miljonprogrammets fastigheter. Det handlar bland annat om slitna stammar och fasader och möjligheterna att minska energiåtgången i husen. Men kostnaderna är stora och många bostadsbolag har svårt att få ihop kalkylerna.
Den åldrande befolkningen och deras behov av hjälp i hemmen är ännu ett argument för att de ekonomiska villkoren mellan hyresrätt, villa och bostadsrätt måste balanseras. För några veckor sedan presenterade SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Sverige förslag på en skattereform för hyresrätten som ska rätta till just detta. Mer om den kan du läsa här. Våra förslag till åtgärder kan vara nyckeln till underhåll och förnyelse av miljonprogrammet. Och göra det möjligt att möta den nya tidens krav på boende och arbetsmiljö.
/Kurt

Växjöhem bygger till småländska priser

2010-03-12T15:54:00.001+01:00

I onsdags tog jag första spadtaget till ett nybygge i Växjö. Där har man en smart strategi för nyproduktionen. Enkelt uttryckt: De bygger inte till varje pris, bara till rätt pris. Växjöhem har påbörjat ett 16 våningar högt hus mitt i ett miljonprogramsområde. Noggrann projektering och upphandling har lett till en produktionskostnad på 16 402 kronor/kvadratmeter. Det vill säga, en summa som matchade det som bostadsföretaget redan från början satte upp som ”rätt pris”. Hade man inte nått fram till den kostnaden, hade kalkylen inte gått ihop. Och då hade Växjöhem inte heller påbörjat de 44 lägenheterna.
Detta är ett mycket gott exempel på hur en väl genomtänkt strategi och tydliga krav kan göra det möjligt att bygga nytt till en kostnad som man faktiskt klarar. I dagens läge finns det inga andra alternativ. Ska du bygga, ska du bygga till rätt pris.

/Kurt

Social housing - och äntligen avspark i Allsvenskan

2010-03-09T15:46:00.000+01:00

Jag har tillbringat två dagar i ett soligt Bryssel i möte med Cecodhas Housing Europe. Agendan här nere har dominerats av det så kallade Dutch Case. Det innebär att 90 procent av den holländska allmännyttans lägenheter nu ska gå till så kallad ”social housing” vid uthyrningstillfället. Inkomsttaket för sådana lägenheter är 33 000 Euro – per hushåll. Slutsatsen är given: ingen medelklass kan flytta in i den holländska allmännyttan.
Flera bostadsföretag och organisationer i Europa oroa sig nu för vad beslutet kan komma att innebära. Särskilt Danmark och Tyskland är länder som nämns vara i siktet för EU-kommissionens intresse när det gäller regleringar. Jag kan återigen konstatera att Sverige, i och med de nya reglerna som är på gång för kommunala bostadsbolag, valt en annan väg. Det är jag mycket nöjd med.
Och så en helt annan sak - men nog så viktig: På lördag är det äntligen dags, IFK Göteborg möter Kalmar FF. Upplagt för en bra match!
/Kurt

Bra möte med Borg

2010-03-03T16:21:00.000+01:00

Nu har jag, Barbro Engman från Hyresgästföreningen och Reinhold Lennebo från Fastighetsägarna Sverige träffat finansminister Anders Borg för att samtala om våra förslag till nya skatteregler för hyresrätten. Ett mycket bra möte. Finansministern delar helt vår analys som visar att det råder en ekonomisk obalans mellan upplåtelseformerna. Tjänstemännen på finansdepartementet ska därför nu sätta sig ned och räkna igenom våra förslag till åtgärder, lovade Anders Borg.

Mötet gav mig hopp. När vi nu är överens om att det finns en orättfärdighet i dagens system, har vi kommit en god bit på väg. Nu hänger det på den politiska viljan om det blir en förändring eller inte.

Idag träffar jag Anders Borg

2010-03-03T08:54:00.001+01:00

I somras antog SABOs kongress enhälligt ett uttalande om balanserade ekonomiska villkor mellan hyresrätt, egna hem och bostadsrätt. Staten ska helt enkelt inte behandla människor olika beroende på hur och var de valt att bo. Sedan kongressen har vi på SABO därför prioriterat arbetet med att ta fram väl genomtänkta förslag på nya skatteregler för hyresrätten. Det arbetet har vi gjort tillsammans med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Sverige. Nu ser vi resultatet. Vi lägger idag fram rapporten ”Balanserade ekonomiska villkor – en skattereform för hyresrätten”. Vi publicerar även en gemensam debattartikel i Dagens Nyheter i samma ämne.

Jag är mycket nöjd med det vi åstadkommit. Vår analys av dagens ekonomiska villkor och dess konsekvenser är mycket genomarbetad. Och våra förslag på åtgärder är konkreta och väl förankrade.

Klockan ett idag träffar vi finansminister Anders Borg för att presentera vårt förslag till skattereform för hyresrätten. Jag återkommer senare om hur det gick.

Telenors anmälan gagnar inte öppenheten

2010-02-24T15:16:00.002+01:00

Här uppmärksammar vi Telenors anmälan av Lulebo till Konkurrensverket. Lulebo erbjuder alla sina hyresgäster bredband, inbakad i hyran. Telenor menar att det är en kommunal subvention och på så sätt snedvrids konkurrensen. Därav anmälan.

Jag är förvånad över Telenors agerande. Istället för att bidra till utvecklingen av öppna nät i bostadshus väljer man att anmäla bostadsföretaget som jobbat sig ur ett exklusivavtal med Bredbandsbolaget (ägt av Telenor) för att istället skapa ett öppet nät. På vilket sätt anser Telenor att anmälan gagnar hyresgästerna?

SABO rekommenderar sina medlemsföretag att bland annat satsa på tjänsteneutralitet (öppna nät) för att själva slippa bli inblandade i hyresgästernas val av tjänster och leverantörer. Bostadsföretagen och hyresgästerna ska ha tillgång till ett brett utbud av tjänster och ha frihet att välja tjänster i ett utbud från konkurrerande tjänsteleverantörer. Till detta kommer en överenskommelse om öppna nät som vi träffat med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna inom ramen för trepartssamarbetet. SABO kommer därför att med största intresse följa ärendet.

Lägsta bostadsbyggandet på tio år

2010-02-23T15:55:00.002+01:00

Det var inte länge sedan jag bloggade om nyproduktionen, eller snarare bristen på nyproduktion av hyresrätter. Nu är det dags igen. Siffror från SCB visar att 15 250 bostäder började byggas i Sverige förra året. Siffran är den lägsta i på tio år. Enligt SCB ser situationen lika ut i hela landet, med undantag från Värmland, Jämtlands och Norrbottens län.

Samtidigt är det väl känt att nästan hälften av landets kommuner har bostadsbrist. Jag är övertygad om att lösningarna på problemet är många och går att finna på flera områden. Bland annat måste kommunerna bli snabbare i sin handläggning av markärendena. Och så har vi byggbranschen. Den har minst sagt mycket att bevisa när det gäller att pressa byggkostnaderna. I december presenterade vi en analys av nyproduktionskostnaderna av hyresrätter. Den visar bland annat att medan priserna pressats rejält i andra branscher, har de för nybyggen bara försiktigt planat ut. Vår analys är bara en i raden av rapporter som visar på problemen i byggbranschen, ett annat exempel är Statskontorets rapport Sega gubbar från 2009.

Min uppmaning till byggbranschen är: Gör något. Och gör det nu. Vi har stora ungdomskullar på väg ut i vuxenlivet som vill ha en egen bostad. Och de är less på att vänta.

Samarbetet gav stor utdelning

2010-02-19T08:40:00.001+01:00

Vintern 2008 tog ett viktigt samarbete fart. Det var då som jag och Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman riktigt på allvar började jobba tillsammans, för att åstadkomma en svensk lösning som skulle få ett brett stöd. Målet var ett väl förankrat förslag på regler för den framtida allmännyttan och hyressättningen. Och vi lyckades. Våren 2009 presenterade vi ett gemensamt förslag.

Igår torsdag kom ytterligare ett bevis på att samarbete och dialog leder till framgång. Regeringen har i sin lagrådsremiss om framtida regler för kommunala bostadsbolag gått oss till mötes på alla väsentliga punkter. Det känns bra att vi även har med oss de privata fastighetsägarna. Jag är mycket nöjd.

Mer om lagrådsremissen kan du läsa här

Kameror i entréer – bara i extrema fall

2010-02-12T14:34:00.000+01:00

Igår torsdag sände Rapport ett nyhetsinslag om kameror i bostadshus entréer. Med anledning av det vill jag göra ett förtydligande: Kameror i entréer och trapphus ska bara användas i extrema, upprepade fall av till exempel skadegörelse, våldsbrott, stölder eller allvarliga störningar i trapphuset. Det ska bara ske när man prövat andra åtgärder för att komma till rätta med problemen och misslyckats med dem. Naturligtvis ska kameror inte heller sättas upp i smyg. SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna är mycket tydliga med att strikta regler ska gälla i de extrema fall när kameror sätts upp i entréer för att ge hyresgästerna ett tryggt boende. Den som sätter upp kameror ska:

Ge tydlig information om att platsen är kameraövervakad
Inte spara det inspelade materialet längre än nödvändigt
Begränsa tillgången till inspelat material (så få personer som möjligt ska ha tillgång till det).
Använda inspelat material endast för avsett syfte. Om syftet är att förhindra och utreda stölder ska det inte användas för att utreda nedskräpning.
Så snart kameraövervakningen inte längre behövs ska den upphöra.

För att avgöra om övervakningen är ett tillåtet integritetsintrång eller inte måste man fråga sig om den är proportionerlig i förhållande till de problem man vill åtgärda. Inventera: Vilka är de konkreta problemen? Vilken tid på dygnet inträffar de? Var inträffar de? I vilken omfattning inträffar de (engångshändelser eller återkommande)? Kommer man verkligen tillrätta med problemen genom kameraövervakning?

Lyft upp bostadsfrågan på den politiska agendan

2010-02-12T08:38:00.002+01:00

I onsdags lanserade Hyresgästföreningen en ny webbplats, http://www.byggframtiden.se/ Där kan allmänheten ställa frågor till kommunpolitiker om varför det byggs så få bostäder – främst hyresrätter.

På webbplatsen deklarerar Hyresgästföreningen: ”Bostadsbristen och upprustningsbehovet i våra kommuner ska upp på den politiska agendan”.

Helt riktigt. Valåret 2010 är ett bra tillfälle att lyfta fram bostadsfrågorna. Bostadsbristen och miljonprogrammets upprustningsbehov är allt för angelägna frågor för att skjutas undan. SABO har gång på gång lyft fram behovet av upprustningar av 60- och 70-talsbeståndet. Men det är dyrt och husen är många. Så varför införs inte ett ROT-stöd till hyresrätten? Det är dags nu.

När det gäller bostadsbristen får den inte bara konsekvenser för den som vill flytta hemifrån och starta sitt vuxenliv, som jag skrev i min blogg för en vecka sedan. Bristen får även konsekvenser för en regions utveckling. 70 procent av landets kommuner uppger att de har brist på hyresrätter. Skåne län skriver i sin bostadsmarknadsanalys: ”Det måste finnas bostäder som motsvarar människors behov i alla skeden i livet. Bostadsmarknaden hänger samman med befolkningsutvecklingen, inkomstnivåer samt hushållsbildningen i en kommun.”

Så: låt 2010 bli en tid då vi diskuterar bostadsfrågan. Med fokus på konstruktiva, långsiktiga lösningar.

Skratt och strategi hänger ihop

2010-02-09T11:09:00.001+01:00

I SABOs matsal hörs ofta livliga samtal och höga skratt. Precis som det ska vara på en väl fungerande arbetsplats. Det kan låta som banala inslag på jobbet, men god stämning är en friskfaktor på företagen som även kan bidra till ekonomisk framgång. Forskare vid Karolinska Institutet i Solna har visat att arbetsplatser med delaktiga medarbetare har en sjukfrånvaro som motsvarar en tredjedel av genomsnittet i landet.

Livliga samtal och naturliga mötesplatser är ofta tecken på företagskultur med högt i tak. De anställda blir sedda och lyssnade till. Deras synpunkter och erfarenheter räknas. Engagemanget ökar, vilket gagnar organisationen. När många åsikter får komma till tals är det lättare att fatta rätt beslut i rätt tid.

SABO inleder nu en seminarieserie med fokus på strategiska frågor för framgångsrika företag. Mer information finns här. Och ja – skratt kan vara ett viktigt steg i den strategiska planen.

Plåster funkar inte

2010-02-05T08:59:00.003+01:00

”Jag bryr mig om en hållbar utveckling inom bostadsbyggandet och på bostadsmarknaden. Och för att det ska bli hållbart måste det bli hållbart ekonomiskt. Att bara sätta på plåster funkar inte, det måste botas i sin helhet.” Det budskapet förde Elsa Reimerson från jagvillhabostad.nu fram i SVTs morgonsoffa i onsdags.

Så sant. Vi behöver långsiktiga, stabila lösningar. Bostadsbristen för unga handlar också om bristen på chans att starta sitt vuxenliv. Eller som Elsa uttrycker det när hon nu äntligen fått en egen bostad: ”För första gången på fyra år har jag plockat upp alla mina saker. Det är en otrolig säkerhet att själv bestämma när jag ska flytta, att ingen slänger ut mig och jag behöver inte smyga i trappuppgången.” Det låter som en självklarhet, eller hur? Jag lovar att jag och andra på SABO aktivt ska jobba för fler bostäder till de som behöver.

Bloggen sprids till fler

2010-02-03T12:53:00.001+01:00

Du som läser det här är en av drygt 200 personer som varje vecka läser min blogg. Har du märkt att den sedan en vecka tillbaka ser annorlunda ut? Bloggen öppnas nu i ett nytt fönster, vilket är det första synliga resultatet av de förbättringar vi arbetat med den senaste tiden. Men förändringen är större än så: Valet av ny teknik för publiceringen av bloggen gör att den får bättre spridning. Bloggportaler, sökmotorer, och personer som prenumererar på blogginlägg får nu lättare tillgång till det jag skriver. Tanken är också att trafiken till SABOs webb ska öka.

Nytt är även möjligheten att direkt under bloggen skriva läsarkommentarer. Passa på att göra det, det är alltid intressant att ta del av era åsikter.

Välkommen till ”nya” bloggen!

Bra service

2010-01-28T12:50:00.001+01:00

Det är snöoväder i Stockholm. En kollega berättade att hon fick börja dagen med att skotta fram postlådan för att få fram dagstidningen. Själv var jag väldigt nöjd i morse när jag vaknade i min hyreslägenhet. Vilken service! Det är märkligt att inte fler inser vilka goda tjänster man har tillgång till i en hyresrätt. Ett bra boende i en stressig vardag.

De kommunala bostadsbolagen ligger långt framme när det gäller utökad service; specialanpassade kontrakt, teknisk utveckling och lösningar som underlättar för de boende att leva så miljövänligt som möjligt. Senare idag åker jag till Mimer i Västerås för att tala om just det. Bostadsbolagen har stora möjligheter att förenkla människors vardag och idéerna om hur det ska gå till är många.

Det går för trögt

2010-01-27T15:23:00.000+01:00

Jag passerade Norra Älvstranden i Göteborg i helgen. Där bygger Bostadsbolaget och Familjebostäder nya hyreslägenheter. Välbehövliga sådana - bostadsbristen är tydlig i Göteborg. Målet var att 2 000 nya lägenheter skulle stå färdigbyggda i Göteborg 2009. Resultatet blev 1 440, varav 330 är hyresrätter.

Bygget vid Norra Älvstranden har varit på gång länge. Värre ser det ut för andra byggprojekt i Göteborg och andra kommuner i landet. Det är svårt att få till behövlig nyproduktion när kommunerna tar sådan lång tid på sig att processa planer. Om vi ska få bukt med bostadsbristen måste de snabba på sitt arbete.