Summeringar bland flyttkartongerna

Isande kallt i Stockholm den här veckan. Men inne på kontoret är det skönt – och stökigt. Vi håller som bäst på att förbereda en flytt till nya lokaler på Drottninggatan 29 i Stockholm. Lasset går om två veckor och det är mycket att förbereda. Och mitt i detta är det dags att summera året som varit, vi lägger nu sista handen vid SABOs årsredovisning.

Mycket blev gjort förra året. Och det handlade inte enbart om den nya lag och hyressättningen som nu är på plats. SABO arrangerade 175 olika utbildningar, träffar och konferenser 2010. Ämnena var allt från hyresjuridik, via kundservice och investeringskalkylering, till utemiljö. Dessutom gav vi ut ett trettiotal olika rapporter, handledningar och handböcker och hade i snitt över 800 unika besökare per dag på www.sabo.se. Det är jag stolt över!
Nu åter till flyttkartongerna. Trevlig helg!

Kurt

Kostnaden för nya bostäder – det hänger ihop

Byggvärldens chefredaktör uppmanar i sin blogg kommunerna att sänka sina byggkostnader. Han gör en poäng av att man visserligen kan säga att byggbolagen måste pressa sina kostnader, men ”om staten är på väg att ta byggarna i örat bör man först studera detta: markkostnaderna har stigit med 93 procent på 10 år. Kommunerna kan knappast skylla detta på råvaruprisutvecklingen. Här har de alla chanser att stimulera byggandet.”

93 procent på 10 år - dags för fastighetsägare, byggare, kommuntjänstemän och politiker att samarbeta lokalt. Många är de bostadsbolag som står inför kompletteringsbyggande men har svårt att få ihop kalkylerna. SABO håller därför nu på med en tävling, SABOs Kombohus, som ska ta fram smarta lösningar för den typen av nyproduktion. Men om slutnotan ska bli rimlig gäller det att kommunerna samtidigt ser över sina markpriser. Som jag skrev i min tidigare blogg , då adresserad till de som ser över de riktigt stora sammanhangen: Det är dags att tala om hur allt hänger ihop. Börja med det samtalet ute i kommunerna och börja med samarbetet kring nyproduktionen.

/Kurt

Låt oss prata om hur allt hänger ihop

När statsministern i en DN-intervju i måndags sa att hyresrätten som idé inte fungerar i Stockholms innerstad, drog en ovanligt stor medierapportering om bostadsmarknaden igång. Artiklar och inslag i både riks- och lokalmedia, bloggkommentarer och debattinlägg publicerades i rask takt. Själv fick jag möjlighet att ge kommentarer om de större sammanhangen i en uppföljande artikel i DN idag. Jag har också gett mig in i den debatt som startat på Newsmill, inte för att kommentera Reinfeldtintervjun specifikt utan för att ta tillfället i akt att bredda debatten om den svenska bostadsmarknaden och dess koppling till andra marknader. Det är också på tiden att bostadsmarknaden får en rejäl bevakning i landets nyhetsmedier. Allt för stort fokus har legat på bostadsrättspriser och villaägares bolåneräntor.

Bostadspolitiken påverkar på ett fundamentalt sätt många dimensioner och skeden i våra liv. En av dem är möjligheterna att kunna tacka ja till utbildning och jobb. Om Sverige ska få rull på jobben måste bristen på bostäder åtgärdas. På en fullvuxen arbetsmarknad finns trygghet och rörlighet. Där finns plats för snabba flyttar dit jobben finns och där finns de grundläggande förutsättningarna för att jobbkarriärer ska ta fart i hela landet. På en fullvuxen bostadsmarknad finns en variation av upplåtelseformer. Där finns plats för villor, bostadsrätter, ägarlägenheter och hyresrätter. Och i den mixen måste fler hyresrätter föras in – det är ju den boendeformen som efterfrågas mest när kommunerna analyserar sina behov.

Därför är jag med i det offentliga samtalet om bostadsmarknaden och hur den hänger ihop med samhällsutvecklingens alla dimensioner. Bostadsmarknaden är så mycket mer än bolåneräntor och bostadsrättspriser.

Hela min debattartikel på Newsmill kan du läsa här.

/Kurt

Jag tycker om hyresrätten!

Idag är det Alla hjärtans dag och jag läste i tidningen att man numera inte bara uppmärksammar den man älskar utan även andra personer som man uppskattar: kollegor, grannar, kassörskan i den lokala matvarubutiken. Varför inte också ta tillfället att idag uppmärksamma Det man uppskattar?

Jag tänker naturligtvis på hyresrätten. Den är ett bra, flexibelt boende med hög service som behövs i hela landet – både på mindre orter och i storstädernas centrumkärnor. Det senaste kan vara särskilt värt att nämna efter Fredrik Reinfeldts uttalanden i DN idag .

Vill du möta fler som tycker om hyresrätten? Gå in på http://www.tyckomhyresratten.se/ och se de tävlingsbidrag som kommit in till SABOs filmtävling. Där kan du se vad folk gör med den extra halvtimmen de tjänar genom att bo i hyresrätt jämfört med egnahem.

/Kurt

Miljonprogram med olika förutsättningar

Bostadsminister Stefan Attefall reser runt i landet och besöker miljonprogramsområden för att bilda sig en uppfattning om renoveringsbehoven och bostadsbolagens ekonomiska möjligheter. Det är bra. Renoveringen av miljonprogrammet är en av de största utmaningarna vi har, vilket SABO bland annat belyst i rapporten Hem för miljoner .

Häromdagen besökte Stefan Attefall Alby utanför Stockholm under stort mediauppbåd. Botkyrkabyggens VD Ulf Nyqvist gav en mycket bra bild av hur problemet ser ut. Trots god ekonomi kommer det bli svårt att finansiera de stambyten man står inför. Möjligheterna att höja hyrorna i området är små. Att sälja delar av beståndet för att finansiera renoveringar är inte lätt, då det visat sig vara svårt hitta seriösa, långsiktiga köpare. För den som missade rapporteringen finns TV-inslagen här och här .

Jag hoppas att turnén till miljonprogramsområdena fortsätter. Bostadsbolagen har mycket olika förutsättningar att renovera, beroende på på vilken marknad de verkar. De vitt skilda villkoren behöver komma fram. Om inte, blir det svårt att få fram goda åtgärder som fungerar där de behövs.

/Kurt

Så jobbar vi med integrationen

Imorgon tisdag deltar jag på en nationell kunskapsdag arrangerad av SABO och Migrationsverket. Det kommer att bli mycket intressant.
De kommunala bostadsbolagen är en självklar aktör i kommunens arbete med att fullfölja sitt bostadsförsörjningsansvar. Detta gäller även mottagandet av nyanlända. För att främja integration och mångfald kan bostadsbolagen bidra med många konkreta åtgärder, till exempel samarbete kring flyktingmottagning, praktikplatser, nätverksbyggande, boskolor med mera. Där ingår även en dialog med hyresgästerna som ökar deras delaktighet och inflytande. Till exempel i form av boråd.
På tisdagens seminarium fokuserar vi på hur hyresvärdar och boendeansvariga kan bli bättre på att informera och introducera nyanlända om vatten- och energiförbrukning, avfall och sophantering. Vi vet att de frågorna har stor betydelse både ekonomiskt, miljömässigt och socialt i våra bostadsområden. Integrationen börjar i detaljerna.
/Kurt

Positivt möte med näringsministern

Idag, onsdag, uppvaktade jag närings- och energiminister Maud Olofsson tillsammans med Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna, HSB, Riksbyggen och Villaägarna. Vi möttes för att ta upp problemen med den prismodell som Energimarknadsinspektionen tagit fram för elnät och att kundernas ställning gentemot elnätföretagen måste stärkas. I korthet ser vi tre problem med Energimarknadsinspektionens prismodell

1. Den är inkonsekvent. Elnäten antas vara gamla när kostnaderna för drift och underhåll ska beräknas. Men de antas vara nya när avkastning på eget kapital ska beräknas.
2. Den ger oskäligt höga intäkter till nätföretagen.
3. Den leder till att kunderna kan få betala närmare 7 miljarder kronor mer per år i elnätsavgifter.

Mötet med Maud Olofsson var mycket bra. Vi gav henne vårt kundperspektiv på prismodellen. Min uppfattning är att ministern var överens med oss om att man behöver göra en konsekvensanalys av prismodellen utifrån ett tydligare kundperspektiv.

Mer om prismodellens konsekvenser kan du läsa i den rapport som vi beställt från Sweco.

/Kurt