Samtal om kvinnors erfarenheter i byggbranschen

Jag har i tidigare bloggar skrivit om nödvändigheten av att byggbranschen tänker om och tänka nytt, bland annat här och här. Byggbranschen är av tradition mansdominerad, flera aktörer arbetar därför för att nya kompetenser ska komma in och vitalisera branschen. Kvinnors Byggforum är en sådan aktör. Föreningen är riksomfattande och öppen för kvinnor med intresse för plan-, bygg- och förvaltningsfrågor. Den verkar för att kvinnors erfarenheter ska tillvaratas när samhället planeras, byggs och förändras. Ett av målen är att få till stånd praktiska tillämpningar och experimentbyggande.
Jag hoppas att fler blir medvetna om vikten av blandade kompetenser i byggprocessen. En del i det arbetet är att öppna för allas erfarenheter – inte bara männens. Därför är det självklart för SABO att stödja Kvinnors Byggforum då de samlas till samtalskväll i Stockholm imorgon onsdag den 1 december. Ett naturligt val, eftersom byggbranschen behöver vidare diskussioner, mer nytänkande och bredare erfarenheter.
/Kurt

Vi rustar för stark allmännytta med boinflytande

I tisdags startade årets utbildning i bostadssociologi. SABO erbjuder för fjärde gången en uppskattad utbildning med möjlighet att ta högskolepoäng. Deltagarna på Bostadssociologin får lyssna till föreläsare från både högskolor och universitet, SABO, bostadsföretag, myndigheter och organisationer. I fokus står bostadsbolagens hyresgäster och på så sätt tar utbildningen också upp en central del i de kommunala bostadsbolagens uppdrag: samhällsnytta och boinflytande. Det är en viktig del i den nya lag för kommunala bostadsaktiebolag som träder i kraft den 1 januari nästa år.
Jag har sagt det tidigare (bland annat här, här och här ), och jag säger det igen: Sociala satsningar i våra bostadsområden – samhällsnytta - är även en fråga om affärsmässighet. När hyresgästerna trivs, väljer de att bo kvar. Och när de bor kvar är det lättare för fastighetsägarna att få ekonomi i bostadsområdena.
De som sitter i skolbänken på Bostadssociologin är alltså viktiga för bostadsbolagens utveckling. De är med och rustar för en än mer professionell och stark allmännytta.
/Kurt

Press på skattereform i P1 i morse

Regeringen har gett villaägare lika mycket i ROT-stöd som SABOs medlemmar lägger på renoveringar varje år – cirka 11 miljarder kronor. Det är bara ett av flera exempel på att landets kommunala bostadsbolag, trots obalanserade villkor, tar ansvar för sina fastigheter. Idag råder en tydlig skattemässig obalans mellan upplåtelseformerna. Det framkommer i en rapport som SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna presenterade tidigare i år. Om detta samtalade jag och civil- och bostadsminister Stefan Attefall i radions P1 i morse. Du kan lyssna på studiodiskussionen här på Sveriges Radios webb. Den föranleddes av ett reportage från Köpings Bostads AB som har behov av att renovera sina miljonprogramslägenheter.
P1s programledare pressade Stefan Attefall på löften om åtgärder, baserade på Trepartens förslag, men fick inget konkret. Ministern lovade att man nu på departementet ska se över våra förslag. Jag väljer att se det svaret som något hoppfullt.
Obalansen mellan hyresrätt, bostadsrätt och egnahem är verkligen verklig och måste åtgärdas. Landets fastighetsägare tar ett stort ansvar för bland annat renoveringen av miljonprogramsområdena men de har långt ifrån samma förutsättningar som bostadsrättsföreningar och villaägare. Det måste det bli ändring på.

Sommarjobbare är ambassadörer

Halmstads Fastighets AB meddelade idag att man nästa år erbjuder sommarjobb till 100 ungdomar som bor hos bostadsbolaget. HFAB är bara ett av flera exempel på kommunala bostadsbolag som satsar på sommarjobbare. Det stärker dels stadens utveckling och bolagets kontakter med de boende. Dels är det ett smart sätt att säkra framtida rekrytering.
Det råder ingen tvekan om att det kommer att bli dragkamp om arbetskraften framöver. Fastighetsbranschen behöver kunniga, engagerade medarbetare och vi måste locka dem till oss i stor konkurrens med andra branscher som liksom vi står inför en stor generationsväxling. SABO ser därför rekrytering och kompetensutveckling som en mycket viktig fråga som vi kommer att jobba aktivt med.
Att förvalta fastigheter blir allt mer komplicerat och tekniskt avancerat. Till det kommer också den viktiga egenskapen att som anställd i ett bostadsbolag vara social och kunna möta människor i livets alla skeden. Med andra ord: det är ett spännande och komplext arbete med stora utvecklingsmöjligheter! Nu gäller det att visa det för kommande generationer på arbetsmarknaden. Och ett sätt är att erbjuda sommarjobb. På så sätt får bolaget ambassadörer som marknadsför fastighetsbranschens alla spännande utmaningar. Så: Vem ska klippa gräset i dina bostadsområden i sommar?
/Kurt

Satsa på jobben – satsa på hyresrätter

75 procent av kommunerna lider brist på hyresrätter. Den andelen ska jämföras med den allmänna bostadsbristen som råder i cirka 40 procent av landets kommuner. Ropen på fler hyresrätter är alltså starkare än ropen på fler bostäder generellt sätt. Många önskar bo i hyresrätt, vilket är fullt naturligt. Hyresrätten är ett flexibelt boende som du lätt kan flytta till och från, när studier och jobb så kräver. Hyresrätten är också ett fullserviceboende som ger tid över till annat än att kratta löv och skotta snö.
Så skriver jag i en debattartikel i Dagens Industri som publicerades i helgen. Och min slutsats är självklar:
Om Sverige ska få snurr på jobben måste bristen på efterfrågade bostäder – hyresrätter! – åtgärdas. Den som blir erbjuden ett jobb ska inte tvingas tacka nej på grund av att han eller hon inte har tillräckligt med kontanter, nekas lån eller inte vill låsa fast sina pengar i en bostadsrätt eller egnahem. För att få snurr på fler jobbkarriärer behövs fler hyresrätter.
Det är dags för regeringen att på allvar arbeta för en låg moms på hyresrätter för att jämna ut den skattemässiga obalans som idag råder mellan upplåtelseformerna. Och det är dags för näringsliv, stat och kommun att samarbeta för att rensa bort hindren för lägre mark- och materialpriser och öka konkurrensen och kapaciteten i byggindustrin.
Hela debattartikeln hittar du här
Kurt

Samarbete för tydliga ägardirektiv

Den 1 januari nästa år träder den nya lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag i kraft. Sveriges Kommuner och Landsting, SKL, har nu skickat ut sin tolkning av den nya lagen. Den finns att ladda ned här. Av den framgår att SKL och SABO har ett gemensamt projekt för att ta fram ramverk för ägardirektiv som ska vara klart före årsskiftet. Tydliga ägardirektiv har alltid varit grundläggande för de kommunala bostadsbolagen och dess ägare, vilket jag uppmärksammat tidigare . Därför lägger SABO nu ned stor kraft på att samarbetet med SKL ska leda fram till ett bra stöd för våra medlemmar så att de är väl rustade när lagen ska börja tillämpas.
/Kurt

Tiden för utredningar är förbi – börja agera

Statens bostadskreditnämnd, BKN, presenterade i slutet av oktober en rapport om bostadsbrist och byggkostnader. Den visar att kostnaderna för att bygga nya bostäder fördubblats på tio år. Enligt BKN ligger förklaringen i höga mark- och materialpriser och konkurrens- och kapacitetsbegränsningar i byggindustrin.
Trots att det är väl känt att hälften av landets kommuner har bostadsbrist, går det alltså trögt att sänka byggkostnaderna. Som jag ser det, är det hög tid att staten, alla byggbolag och kommuner tillsammans röjer bort hindren – Nu! Tiden för utredningar är förbi. Det är dags att samverka på riktigt. I det arbetet måste naturligtvis även bostadsbolagen ta sitt ansvar och jobba för att bygga nytt till hyror som flera har råd att betala. Och jag lovar att vi på SABO ska fortsätta arbeta för bättre förutsättningar för nyproduktion. Det är en prioriterad fråga för oss även nästa år.
/Kurt

Danmark lär av Halmstad

I morse samlades danska och svenska byggföretag i Köpenhamn för att lära sig mer om Halmstads Fastighets ABs nya byggkoncept. Det handlar om att bygga nytt med en i förväg fastställd produktionskostnad.
Jag, Hyresgästföreningens Barbro Engman och inredningsdesignern Åsa Gessle sitter med i en bedömningsgrupp ledd av arkitekten Gert Wingårdh. Tillsammans ska vi granska och utvärdera byggföretag som utifrån en i förväg fastställd produktionskostnad lämnat anbud på bygget av 150 lägenheter i centrala Halmstad.
Jag hoppas att detta inspirerar fler – svenskar och danskar – att jobba kreativt för att producera nya prisvärda hyresrätter med hög kvalitet.