Varberg kombinerar affärsnytta med samhällsansvar

Ett bostadsbolag kan inte ta ansvar för ett helt områdes sociala utveckling. Mycket hänger på att där finns bra skolor och jobb. Men vad bolagen kan göra, är att lyssna och skapa förutsättningar.

Idag fick Varbergs Bostads AB ta emot SABOs nyinstiftade sociala bopris för sina insatser i Håsten. Genom att lyssna till hyresgäster, organisationer, skola och företag fick bolaget en bild av vad de som bor och verkar i området ville förändra. Och så skapades Mötesplats 302.

Insatserna är viktiga dels av humanitära skäl, dels av affärsmässiga. Ju fler hyresgäster som trivs och väljer att bo kvar, desto lättare är det för fastighetsägaren att behålla värdena i bolagen. Varbergs Bostads AB är ett gott exempel på att man kan arbeta affärsmässigt med samhällsansvar.

Mer om arbetet i Håsten kan du läsa här. En beskrivning av alla tävlingsbidragen till SABOs bopris hittar du här.

Gå inte över ån efter vatten

”Housing first”, eller som det heter på svenska ”Bostad först” har fått stor uppmärksamhet det senaste året. Det är en modell från USA som går ut på att hemlösa får ett eget hyreskontrakt direkt, utan krav på drogfrihet eller att man ska gå igenom den boendetrappa med hotellboenden, övergångslägenheter med mera, som man använder sig av idag i Sveriges kommuner. I höst kommer några av landets kommuner att pröva modellen, som sedan ska utvärderas av forskare vid Lunds universitet.

I alla verksamheter behövs nya idéer. Men frågan är vad som egentligen är nytt med den här modellen nu när den prövas i Sverige? Till exempel visar det sig att de svenska Bostad först-projekten på vissa håll inte erbjuder förstahandskontrakt och kommunen ger en viss hyresgaranti. Och någon inom socialtjänsten ska fortfarande göra prioriteringen av vem som är lämplig att få ett eget lägenhetskontrakt direkt.

Det låter som att gå över ån efter vatten. Till exempel bedriver Norrköpings kommun idag ett arbete bland hemlösa som gett mycket bra resultat. Tillvägagångssättet där är baserat på svenska förhållanden, istället för situationen i New York, en metropol med helt andra förutsättningar än våra svenska kommuner. Dagens Nyheter skrev förra veckan om några politiker i Täby som vill åka till USA för att studera Housing first. De kan börja med att ta tåget till Norrköping.

/Kurt

Bolagen klarar trycket

Igår drog Fastighetsägarna tillbaka sin anmälan till EU-Kommissionen om otillåtet statsstöd. Välkommet och logiskt. I samma andetag aviserar de också att de kommer att fortsätta hålla ögonen på allmännyttan. ”Vi kommer att noga följa upp att de kommunala bostadsbolagen i fortsättningen verkligen drivs affärsmässigt” säger Fastighetsägarnas VD Reinhold Lennebo i ett pressmeddelande. Inga problem, det kan de gott göra. SABO har hela tiden varit öppen med att den nya lagen är bra eftersom den gör det möjligt för de kommunala bostadsbolagen att fortsätta kombinera sin affärsmässighet med samhällsnytta.

Gemensamt valmanifest lovar se över våra förslag

Nu har fler än enstaka partier förstått att de ekonomiska villkoren för hyresrätten är missgynnande. Idag berättade Mats Odell att man i Alliansens gemensamma valmanifest skrivit in ett löfte om att studera Trepartens förslag till skattereform för hyresrätten.

Jag vill förstås gärna se att något händer redan nu, men ser ändå detta som ett gott tecken. På mötet idag lyfte Mats Odell upprepade gånger fram våra förslag om moms på hyran, skattefria underhållsfonder samt slopad fastighetsavgift. Han anser att alla förslag är realistiska och användbara och uttryckte sig så här:

”Vi behöver inte ta fram egna förslag för att rätta till obalansen, när vi nu fått så bra förslag från parterna”.

Nu börjar departementets arbete med att rangordna våra förslag. Men Mats Odell valde att redan nu lite extra lyfta fram förslaget om att lägga moms på hyran. Han menar att det kan vara en viktig lösning för möjligheterna att renovera landets hyresfastigheter:

”Momsförslaget är bra för det gynnar de fastighetsägare som aktivt underhåller sina hus. Förslaget är visserligen inte kostnadsneutralt för statskassan men det är ett sätt att jämställa bostadsrätt med hyresrätt” sade han.

Gott så - men vänta inte för länge med konkreta åtgärder. Renoveringsbehoven är många och bostadsbrist råder i hälften av landets kommuner. Vi behöver fler hyresrätter och de måste ha likvärdiga villkor som bostadsrätt och egnahem.

Sund, passiv satsning i Smålandsstenar

I lördags invigde jag ett nytt passivhus i Smålandsstenar. Jag är imponerad av Gislavedshus satsning. Mitt under finanskrisen 2009 tog bostadsbolaget och kommunen beslutet att bygga nytt. Bygden står inte still. Den rör på sig. Man vågar! Och dessutom väljer man att bygga för framtiden - med mer isolering, tätare fönster och riktigt bra ventilation. Det är mycket viktigt, inte minst om Sverige ska klara att öka energieffektiviteten med 20% till år 2020. Bilder från invigningen hittar du här. /Kurt

Kreativ signal från Signalisten

Igår onsdag kom beskedet från det kommunala bostadsbolaget Signalisten i Solna att man drar igång en ungdomssatsning. Personer mellan 18 och 27 år som är folkbokförda i kommunen får företräde till mindre lägenheter och korttidskontrakt. Bra!
Därmed inte sagt att byggbranschen och kommunerna slipper sitt ansvar för att lösa problemet på lång sikt. Men under tiden de jobbar fram lösningar, är jag stolt över att SABOs medlemmar kreativt tar sig an problemet. Jag har bloggat om detta tidigare (till exempel här och här) och kommer att återkomma till ämnet tills alla berörda aktörer tar sitt ansvar och presenterar förtroendeingivande lösningar.
Du som missat SABOs rapport om ungas situation på bostadsmarknaden, kan ladda ned den här som pdf.
/Kurt

Miljonprogrammet – likt och olikt

Jag var i Skellefteå förra veckan och träffade ett 20-tal VDar från kommunala bostadsbolag i norra Sverige. Mycket intressant och givande. Det gav en tydlig bild av vilka skilda bostadsmarknaderna vi har i olika delar av landet. En stor skiljelinje går mellan kust och inland. På träffen fanns de som tampades med bostadsbrist och de som kämpade på vikande marknad med många tomma lägenheter. Det fanns bolag med litet renoveringsbehov och det fanns bolag med stora, åldrande miljonprogramsområden.
Frågan om miljonprogrammets renoveringsbehov har i dagarna belysts av en artikelserie i Svenska Dagbladet. Du hittar artiklarna här, här , här och här. Bra att den utmaningen lyfts fram. Problemet är långtifrån löst. SABO var tidig ute och presenterade i slutet av förra året rapporten Hem för miljoner . Där finns många intressanta fakta, bland annat den om företagens skilda möjligheter att ekonomiskt kunna genomföra renoveringar och till vilken nivå de kan ske. Problemet är inte att underhållet är eftersatt och bolagen oförberedda. Problemet är att det är så många lägenheter på en gång som måste åtgärdas. Det handlar om naturliga renoveringsbehov i alla medelålders hus, oavsett ägare.
Mycket få bolag har ekonomiska resurser att göra en totalmodernisering av dessa bostadsområden med önskvärda tillgänglighetsanpassningar och energieffektiviseringar. Utmaningen hur det ska lösas står kvar.
/Kurt