Det handlar om förtroende

Idag avslutades den nordiska konferensen om stadsutveckling i Stockholm. Flera bostadsföretag berättade om sitt framgångsrika arbete med förnyelse av olika bostadsområden i Sverige och Köpenhamn. Representanter från Stockholms stad synliggjorde visionen för Järva och forskare föreläste om så blandade ämnen som gängkultur och segmenterad bostadsmarknad i Danmark.
Vi fick även göra gå-turer i Rinkeby och diskutera olika platser. En arbetsmetod som konkret kan användas i förnyelsen av bostadsområden, stora som små.
Konferensen avslutades med ett panelsamtal med representanter från bland annat Hyresgästföreningen, stadsdelsförvaltningen i Kista-Rinkeby och islamiska förbundet. Det var inte direkt uttalat, men jag tycker ändå att det där framkom en röd tråd: Förtroende. Utan ett bra förtroende mellan bostadsbolag, hyresgäster och andra aktörer i området, är det svårt att nå ända fram i förbättringsarbetet
Tydligt är dock att det största problemet i en del bostadsområden beror på något som bostadsföretagen inte kan ta ansvar för eller göra mycket åt: bristen på jobb. Det är det allt överskuggande samhällsproblemet. Därför behöver fler aktörer, som Arbetsförmedlingen och politikerna, ta tag i detta problem. Bostadsföretagen kan då, och bör, satsa på sådant som de har möjlighet att påverka och förändra.
Jag hoppas och tror att konferensdeltagarna fått inspiration till att på hemmaplan göra rätt satsningar. Och göra det i samarbete med hyresgäster som har förtroende för bolagen.
/Kurt

Ny rapport om ungas boende

Jag har bloggat om ungas bostadssituation tidigare. Och nu är det dags igen. Ämnet är angeläget och problemet stort. Inte bara för de unga som är på väg ut i vuxenlivet utan även för de regioner i Sverige vars tillväxt hämmas för att de unga inte kan stanna kvar och arbeta där. Undersökningar visar att nio av tio i åldrarna 20 -27 år vill flytta hemifrån det närmaste året. 39 procent av dem vill bo i en hyresrätt. Här har de kommunala bostadsbolagen en viktig målgrupp att värna om.

SABO har tagit fram en ny rapport som dels beskriver bostadssituationen för unga och studenter, dels innehåller en rad intervjuer med bostadsföretag om hur de arbetar för att få fram fler bostäder i det befintliga beståndet till unga. I rapporten finns flera goda exempel, som kompisbokontrakt, speciella köregler för unga, öronmärkta lägenheter och tjänstebokontrakt. Läs och inspireras och hör gärna av dig till SABO om du har fler förslag på hur unga vuxna lättare kan få sin första, egna bostad. Rapporten hittar du här.

Samtidigt har nu tävlingen Hemuppgiften dragit igång på allvar, där jag är juryns ordförande. Det är Sveriges Arkitekter, ArkitektStudenterna, Jagvillhabostad.nu och Sveriges byggindustrier som bjuder in arkitektstudenter att delta. Tävlingen syftar till att lyfta fram idéer om bostäder anpassade till unga vuxnas behov och som de har råd med. I dagarna kom det första bidraget in. Mer om Hemuppgiften kan du läsa här.

Ensam är inte stark

Jag har packat ned sköna skor i väskan på väg till Stockholm. Imorgon tisdag är det nordisk konferens om stadsutveckling. Då ska jag och resten av de nära hundra deltagarna bland annat göra så kallade gå-turer i Rinkeby. Det är en metod som Svenska Bostäder använder för att utvärdera miljön i bostadsområdet. Satsningen i Järvaområdet involverar bland annat bostadsbolag - såväl kommunala som privata, stadsdelen, Hyresgästföreningen, företagare, organisationer och församlingar. Man har insett att ensam inte är stark. Tillsammans är det lättare att utmana invanda mönster och "sanningar" om hur ett bostadsområde ska vara och uppfattas.
Jag ser fram emot att lära mer om hur områdesutveckling tillsammans med de boende går till. På onsdagen får vi lyssna till danska exempel, hur bostadsbolaget MKB i Malmö lyfte Herrängen och även få en föreläsning i gängkultur.
Jag återkommer senare i veckan med tankar kring konferensen och de möjligheter vi har att utveckla stadens olika bostadsområden.
/Kurt

Tillsammans kan vi pressa priset

Igår tisdag var jag på regional förtroendemannakonferens i Malmö. Som alltid mycket intressant att lyssna till era synpunkter och erfarenheter!

Apropå bostadssituationen i Malmö och andra delar av Skåne, passade jag på att under eftermiddagens panelsamtal inbjuda till en ”kartell”. Men en laglig sådan. Om fastighetsägare – privata och kommunala bostadsbolag – samarbetar om tidplaner för när byggprojekten ska upphandlas kan vi tillsammans pressa byggpriserna till en nivå där vi faktiskt har råd, som affärsmässigt drivna företag, att nyproducera bostäder till rimliga hyror. Vad säger du, kan det vara intressant i den region där du arbetar? Behöver du mer inspiration och idéer på hur byggpriserna kan pressas, kan du läsa här./Kurt

Glesnyttan lyftes i Lycksele

Jag har varit i Lycksele i två dagar. Fantastiskt vackert med sol, gnistrande snö och tio grader varmt. En riktig vårvinter. Men den allra största behållningen har varit att träffa deltagarna på den regionala konferens för förtroendevalda som vi hållit. Ett 40-tal personer, många verksamma på vikande marknader, har diskuterat hur de nya reglerna för hyressättningen och de kommunala bostadsbolagen kommer att påverka den dagliga verksamheten. Det har även funnits goda möjligheter att utbyta erfarenheter och diskutera vad det innebär att vara förtroendevald i ett kommunalt bostadsbolags styrelse.
Flera deltagare jag talat med, har uppskattat att konferensen hölls just i Lycksele och att deltagarna var i ungefär samma situation. Det var mycket roligt att höra, för det var tanken med att samlas i just Lycksele. Som en person sa; han hade närmare till Stockholm, men det var värt att åka de extra 20 milen för att träffa kollegor som arbetar under samma förutsättningar. Ett nytt ord användes också på konferensen: Glesnytta – det vill säga allmännyttan i glesbygd!
Samtalen har varit engagerade och aktiva, vilket bådar gott för framtiden. Det är nämligen nu som det riktiga arbetet börjar med att förbereda sig för nästa års nya regler. Själv siktar jag på Umeå, där vi imorgon onsdag håller en liknande konferens. Sedan står Stockholm, Malmö och Göteborg på tur.
/Kurt

Överenskommelse för trygga bostäder

Idag, onsdag, blev SABOs och Fastighetsägarnas branschöverenskommelse om kameraövervakning godkänd av Datainspektionen. Överenskommelsen är utarbetat i samarbete med Hyresgästföreningen och var viktig för oss att få till stånd. Det handlar om att erbjuda hyresgästerna ett tryggt boende.
Jag ivrar inte för ett ökat kontrollsamhälle. Däremot för säkra bostadsområden. Branschöverenskommelsen är ett led i det arbetet. Naturligtvis ska det fortsatt vara förbjudet att kameraövervaka inne i lägenheterna. Och naturligtvis ska det fortsättningsvis behövas speciella skäl för att kameraövervaka ett trapphus - men det ska vara ett möjligt verktyg att ta till i extrema situationer. Därför är jag nöjd med att Datainspektionen gett klartecken till vårt arbete för bättre bostadsmiljöer.
/Kurt