Perfekt tidpunkt för konferens om nya regler

Idag fylls konferenscentret Norra Latin i Stockholm av VDar och ledningsgrupper från landets allmännyttiga bostadsbolag. De kommer för att höra mer om förslagen till nya regler för de kommunala bostadsbolag och hyressättningen. Tidpunkten är perfekt. Idag presenterar nämligen regeringen sin proposition om detta.
Nyfikenheten på vad de nya reglerna kommer att innebära för den dagliga verksamheten i bolagen, är stor. Förutom dagens konferens kommer SABO därför att under våren samla till regionala konferenser för förtroendevalda, med fokus bland annat på de nya reglerna. Vi ska lägga ned stor kraft på att stödja bolagen i dessa frågor, så att de är väl förberedda när lagen träder i kraft nästa år.
Senare idag kan du läsa en sammanfattning av propositionen på www.sabo.se /Kurt

Viktigt uppdrag att glädjas över

Att det råder bostadsbrist i nära hälften av landets kommuner kommer knappast som någon överraskning för den som jobbar i bygg- och fastighetsbranschen. När jag hamnade på samma tillställning som arkitekten Gert Wingårdh häromdagen kom förstås även vi in på ämnet bostadsbrist och byggande. Och arkitektur. Samtalet kom lägligt, då jag ska vara juryns ordförande i arkitekttävlingen Hemuppgiften, arrangerad av Arkitektstudenterna, jagvillhabostad.nu, Sveriges Arkitekter och Sveriges Byggindustrier, och där SABO är en av medarrangörerna. Tävlingens syfte är att lyfta fram blivande arkitekters idéer om hur bostäder och boendemiljöer kan åstadkommas som är anpassade till unga vuxnas behov - och som de har råd med.
Jag är mycket glad åt uppdraget. Det är av största vikt att vi får in nya kreativa idéer på hur bostadsbristen bland unga ska lösas på ett effektivt, bra och långsiktigt sätt. Vill du läsa mer om tävlingen, kan du gå in här
Ungas situation på bostadsmarknaden är också temat för den paneldebatt som Bofrämjandet arrangerar idag, onsdag. Där möts bland annat finansmarknadsminister Mats Odell, ordförande i SSCO Nicke Grundberg, och jag. Det blir intressant och ytterligare ett tillfälle att berätta om SABOs, Hyresgästföreningens och Fastighetsägarnas förslag på en skattereform för hyresrätten. En rättvisare ekonomisk balans mellan upplåtelseformerna är en viktig pusselbit för att fler hyresrätter ska komma till stånd. Och det är just hyresrätter som unga efterfrågar.
/Kurt

Svensk hållbarhet uppmärksammades i Cannes

Jag har varit i Cannes på den internationella fastighetsmässan Mipim. På torsdagen uppmärksammades hållbarhet och miljötänkande. Stockholm, Göteborg och Malmö togs fram som goda exempel. Det kändes mycket bra att som svensk då vara där. Vi gör så mycket som är positivt i en internationell genomförelse.
Svenska Exportrådet var framträdande på mässan och i deras monter fanns företag, Energimyndigheten och Delegationen för Hållbara städer representerade. Stockholm, Europas första miljöhuvudstad fick stor uppmärksamhet. Staden har varit framgångsrik i att kombinera ekonomisk tillväxt med hållbarhet och miljötänkande.
Det var inspirerande att åka ned till Cannes och se hur det svenska miljötänkandet fördes ut till våra utländska kollegor.
Trevlig helg
Kurt

Bostaden blir arbetsplats

Boendet för äldre är högaktuellt i de flesta kommuner och bostadsföretag. Och uppgiften är inte helt lätt att lösa. Allt fler äldre bor kvar i sina lägenheter med stöd från hemtjänsten och på så sätt blir bostaden även en arbetsplats med krav på utrymmen som gör det möjligt att utföra uppgifterna på ett säkert och bra sätt. Till exempel handlar det om krav på rymligare badrum med utrymmen mellan vägg och toalettstol som gör det möjligt för vårdpersonalen att genomföra säkra lyft.
En stor andel av våra medlemsföretags fastigheter är byggda på 60- och 70-talen. Alla badrum där är inte så stora och att bygga ut dem innebär stora ingrepp i fastigheterna. SABO har tidigare uppmärksammat renoveringsbehoven av miljonprogrammets fastigheter. Det handlar bland annat om slitna stammar och fasader och möjligheterna att minska energiåtgången i husen. Men kostnaderna är stora och många bostadsbolag har svårt att få ihop kalkylerna.
Den åldrande befolkningen och deras behov av hjälp i hemmen är ännu ett argument för att de ekonomiska villkoren mellan hyresrätt, villa och bostadsrätt måste balanseras. För några veckor sedan presenterade SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Sverige förslag på en skattereform för hyresrätten som ska rätta till just detta. Mer om den kan du läsa här. Våra förslag till åtgärder kan vara nyckeln till underhåll och förnyelse av miljonprogrammet. Och göra det möjligt att möta den nya tidens krav på boende och arbetsmiljö.
/Kurt

Växjöhem bygger till småländska priser

I onsdags tog jag första spadtaget till ett nybygge i Växjö. Där har man en smart strategi för nyproduktionen. Enkelt uttryckt: De bygger inte till varje pris, bara till rätt pris. Växjöhem har påbörjat ett 16 våningar högt hus mitt i ett miljonprogramsområde. Noggrann projektering och upphandling har lett till en produktionskostnad på 16 402 kronor/kvadratmeter. Det vill säga, en summa som matchade det som bostadsföretaget redan från början satte upp som ”rätt pris”. Hade man inte nått fram till den kostnaden, hade kalkylen inte gått ihop. Och då hade Växjöhem inte heller påbörjat de 44 lägenheterna.
Detta är ett mycket gott exempel på hur en väl genomtänkt strategi och tydliga krav kan göra det möjligt att bygga nytt till en kostnad som man faktiskt klarar. I dagens läge finns det inga andra alternativ. Ska du bygga, ska du bygga till rätt pris.

/Kurt

Social housing - och äntligen avspark i Allsvenskan

Jag har tillbringat två dagar i ett soligt Bryssel i möte med Cecodhas Housing Europe. Agendan här nere har dominerats av det så kallade Dutch Case. Det innebär att 90 procent av den holländska allmännyttans lägenheter nu ska gå till så kallad ”social housing” vid uthyrningstillfället. Inkomsttaket för sådana lägenheter är 33 000 Euro – per hushåll. Slutsatsen är given: ingen medelklass kan flytta in i den holländska allmännyttan.
Flera bostadsföretag och organisationer i Europa oroa sig nu för vad beslutet kan komma att innebära. Särskilt Danmark och Tyskland är länder som nämns vara i siktet för EU-kommissionens intresse när det gäller regleringar. Jag kan återigen konstatera att Sverige, i och med de nya reglerna som är på gång för kommunala bostadsbolag, valt en annan väg. Det är jag mycket nöjd med.
Och så en helt annan sak - men nog så viktig: På lördag är det äntligen dags, IFK Göteborg möter Kalmar FF. Upplagt för en bra match!
/Kurt

Bra möte med Borg

Nu har jag, Barbro Engman från Hyresgästföreningen och Reinhold Lennebo från Fastighetsägarna Sverige träffat finansminister Anders Borg för att samtala om våra förslag till nya skatteregler för hyresrätten. Ett mycket bra möte. Finansministern delar helt vår analys som visar att det råder en ekonomisk obalans mellan upplåtelseformerna. Tjänstemännen på finansdepartementet ska därför nu sätta sig ned och räkna igenom våra förslag till åtgärder, lovade Anders Borg.

Mötet gav mig hopp. När vi nu är överens om att det finns en orättfärdighet i dagens system, har vi kommit en god bit på väg. Nu hänger det på den politiska viljan om det blir en förändring eller inte.

Idag träffar jag Anders Borg

I somras antog SABOs kongress enhälligt ett uttalande om balanserade ekonomiska villkor mellan hyresrätt, egna hem och bostadsrätt. Staten ska helt enkelt inte behandla människor olika beroende på hur och var de valt att bo. Sedan kongressen har vi på SABO därför prioriterat arbetet med att ta fram väl genomtänkta förslag på nya skatteregler för hyresrätten. Det arbetet har vi gjort tillsammans med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Sverige. Nu ser vi resultatet. Vi lägger idag fram rapporten ”Balanserade ekonomiska villkor – en skattereform för hyresrätten”. Vi publicerar även en gemensam debattartikel i Dagens Nyheter i samma ämne.

Jag är mycket nöjd med det vi åstadkommit. Vår analys av dagens ekonomiska villkor och dess konsekvenser är mycket genomarbetad. Och våra förslag på åtgärder är konkreta och väl förankrade.

Klockan ett idag träffar vi finansminister Anders Borg för att presentera vårt förslag till skattereform för hyresrätten. Jag återkommer senare om hur det gick.