Telenors anmälan gagnar inte öppenheten

Här uppmärksammar vi Telenors anmälan av Lulebo till Konkurrensverket. Lulebo erbjuder alla sina hyresgäster bredband, inbakad i hyran. Telenor menar att det är en kommunal subvention och på så sätt snedvrids konkurrensen. Därav anmälan.

Jag är förvånad över Telenors agerande. Istället för att bidra till utvecklingen av öppna nät i bostadshus väljer man att anmäla bostadsföretaget som jobbat sig ur ett exklusivavtal med Bredbandsbolaget (ägt av Telenor) för att istället skapa ett öppet nät. På vilket sätt anser Telenor att anmälan gagnar hyresgästerna?

SABO rekommenderar sina medlemsföretag att bland annat satsa på tjänsteneutralitet (öppna nät) för att själva slippa bli inblandade i hyresgästernas val av tjänster och leverantörer. Bostadsföretagen och hyresgästerna ska ha tillgång till ett brett utbud av tjänster och ha frihet att välja tjänster i ett utbud från konkurrerande tjänsteleverantörer. Till detta kommer en överenskommelse om öppna nät som vi träffat med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna inom ramen för trepartssamarbetet. SABO kommer därför att med största intresse följa ärendet.

Lägsta bostadsbyggandet på tio år

Det var inte länge sedan jag bloggade om nyproduktionen, eller snarare bristen på nyproduktion av hyresrätter. Nu är det dags igen. Siffror från SCB visar att 15 250 bostäder började byggas i Sverige förra året. Siffran är den lägsta i på tio år. Enligt SCB ser situationen lika ut i hela landet, med undantag från Värmland, Jämtlands och Norrbottens län.

Samtidigt är det väl känt att nästan hälften av landets kommuner har bostadsbrist. Jag är övertygad om att lösningarna på problemet är många och går att finna på flera områden. Bland annat måste kommunerna bli snabbare i sin handläggning av markärendena. Och så har vi byggbranschen. Den har minst sagt mycket att bevisa när det gäller att pressa byggkostnaderna. I december presenterade vi en analys av nyproduktionskostnaderna av hyresrätter. Den visar bland annat att medan priserna pressats rejält i andra branscher, har de för nybyggen bara försiktigt planat ut. Vår analys är bara en i raden av rapporter som visar på problemen i byggbranschen, ett annat exempel är Statskontorets rapport Sega gubbar från 2009.

Min uppmaning till byggbranschen är: Gör något. Och gör det nu. Vi har stora ungdomskullar på väg ut i vuxenlivet som vill ha en egen bostad. Och de är less på att vänta.

Samarbetet gav stor utdelning

Vintern 2008 tog ett viktigt samarbete fart. Det var då som jag och Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman riktigt på allvar började jobba tillsammans, för att åstadkomma en svensk lösning som skulle få ett brett stöd. Målet var ett väl förankrat förslag på regler för den framtida allmännyttan och hyressättningen. Och vi lyckades. Våren 2009 presenterade vi ett gemensamt förslag.

Igår torsdag kom ytterligare ett bevis på att samarbete och dialog leder till framgång. Regeringen har i sin lagrådsremiss om framtida regler för kommunala bostadsbolag gått oss till mötes på alla väsentliga punkter. Det känns bra att vi även har med oss de privata fastighetsägarna. Jag är mycket nöjd.

Mer om lagrådsremissen kan du läsa här

Kameror i entréer – bara i extrema fall

Igår torsdag sände Rapport ett nyhetsinslag om kameror i bostadshus entréer. Med anledning av det vill jag göra ett förtydligande: Kameror i entréer och trapphus ska bara användas i extrema, upprepade fall av till exempel skadegörelse, våldsbrott, stölder eller allvarliga störningar i trapphuset. Det ska bara ske när man prövat andra åtgärder för att komma till rätta med problemen och misslyckats med dem. Naturligtvis ska kameror inte heller sättas upp i smyg. SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna är mycket tydliga med att strikta regler ska gälla i de extrema fall när kameror sätts upp i entréer för att ge hyresgästerna ett tryggt boende. Den som sätter upp kameror ska:

1. Ge tydlig information om att platsen är kameraövervakad
2. Inte spara det inspelade materialet längre än nödvändigt
3. Begränsa tillgången till inspelat material (så få personer som möjligt ska ha tillgång till det).
4. Använda inspelat material endast för avsett syfte. Om syftet är att förhindra och utreda stölder ska det inte användas för att utreda nedskräpning.
5. Så snart kameraövervakningen inte längre behövs ska den upphöra.
   

För att avgöra om övervakningen är ett tillåtet integritetsintrång eller inte måste man fråga sig om den är proportionerlig i förhållande till de problem man vill åtgärda. Inventera: Vilka är de konkreta problemen? Vilken tid på dygnet inträffar de? Var inträffar de? I vilken omfattning inträffar de (engångshändelser eller återkommande)? Kommer man verkligen tillrätta med problemen genom kameraövervakning?

Lyft upp bostadsfrågan på den politiska agendan

I onsdags lanserade Hyresgästföreningen en ny webbplats, http://www.byggframtiden.se/ Där kan allmänheten ställa frågor till kommunpolitiker om varför det byggs så få bostäder – främst hyresrätter.

På webbplatsen deklarerar Hyresgästföreningen: ”Bostadsbristen och upprustningsbehovet i våra kommuner ska upp på den politiska agendan”.

Helt riktigt. Valåret 2010 är ett bra tillfälle att lyfta fram bostadsfrågorna. Bostadsbristen och miljonprogrammets upprustningsbehov är allt för angelägna frågor för att skjutas undan. SABO har gång på gång lyft fram behovet av upprustningar av 60- och 70-talsbeståndet. Men det är dyrt och husen är många. Så varför införs inte ett ROT-stöd till hyresrätten? Det är dags nu.

När det gäller bostadsbristen får den inte bara konsekvenser för den som vill flytta hemifrån och starta sitt vuxenliv, som jag skrev i min blogg för en vecka sedan. Bristen får även konsekvenser för en regions utveckling. 70 procent av landets kommuner uppger att de har brist på hyresrätter. Skåne län skriver i sin bostadsmarknadsanalys: ”Det måste finnas bostäder som motsvarar människors behov i alla skeden i livet. Bostadsmarknaden hänger samman med befolkningsutvecklingen, inkomstnivåer samt hushållsbildningen i en kommun.”

Så: låt 2010 bli en tid då vi diskuterar bostadsfrågan. Med fokus på konstruktiva, långsiktiga lösningar.

Skratt och strategi hänger ihop

I SABOs matsal hörs ofta livliga samtal och höga skratt. Precis som det ska vara på en väl fungerande arbetsplats. Det kan låta som banala inslag på jobbet, men god stämning är en friskfaktor på företagen som även kan bidra till ekonomisk framgång. Forskare vid Karolinska Institutet i Solna har visat att arbetsplatser med delaktiga medarbetare har en sjukfrånvaro som motsvarar en tredjedel av genomsnittet i landet.

Livliga samtal och naturliga mötesplatser är ofta tecken på företagskultur med högt i tak. De anställda blir sedda och lyssnade till. Deras synpunkter och erfarenheter räknas. Engagemanget ökar, vilket gagnar organisationen. När många åsikter får komma till tals är det lättare att fatta rätt beslut i rätt tid.

SABO inleder nu en seminarieserie med fokus på strategiska frågor för framgångsrika företag. Mer information finns här. Och ja – skratt kan vara ett viktigt steg i den strategiska planen.

Plåster funkar inte

”Jag bryr mig om en hållbar utveckling inom bostadsbyggandet och på bostadsmarknaden. Och för att det ska bli hållbart måste det bli hållbart ekonomiskt. Att bara sätta på plåster funkar inte, det måste botas i sin helhet.” Det budskapet förde Elsa Reimerson från jagvillhabostad.nu fram i SVTs morgonsoffa i onsdags.

Så sant. Vi behöver långsiktiga, stabila lösningar. Bostadsbristen för unga handlar också om bristen på chans att starta sitt vuxenliv. Eller som Elsa uttrycker det när hon nu äntligen fått en egen bostad: ”För första gången på fyra år har jag plockat upp alla mina saker. Det är en otrolig säkerhet att själv bestämma när jag ska flytta, att ingen slänger ut mig och jag behöver inte smyga i trappuppgången.” Det låter som en självklarhet, eller hur? Jag lovar att jag och andra på SABO aktivt ska jobba för fler bostäder till de som behöver.

Bloggen sprids till fler

Du som läser det här är en av drygt 200 personer som varje vecka läser min blogg. Har du märkt att den sedan en vecka tillbaka ser annorlunda ut? Bloggen öppnas nu i ett nytt fönster, vilket är det första synliga resultatet av de förbättringar vi arbetat med den senaste tiden. Men förändringen är större än så: Valet av ny teknik för publiceringen av bloggen gör att den får bättre spridning. Bloggportaler, sökmotorer, och personer som prenumererar på blogginlägg får nu lättare tillgång till det jag skriver. Tanken är också att trafiken till SABOs webb ska öka.

Nytt är även möjligheten att direkt under bloggen skriva läsarkommentarer. Passa på att göra det, det är alltid intressant att ta del av era åsikter.

Välkommen till ”nya” bloggen!